¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Aldeaseca de Alba es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La auditoría del edificio se efectúa por profesionales cualificados que identifican eventuales carencias y juzgarán la conveniencia de realizar correcciones
La peritación del edificio persigue examinar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de las edificaciones, la humedad existente, la descomposición, no obstante no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no tienen la misma función. No obstante quiero aclararte concretamente.
La ITE evalúa el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE observa la adaptabilidad así como la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, englobando la evaluación del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, así como el ahorro energético. En consecuencia, ahora se nombra con el nombre de IEE para incluir todos estas prácticas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica el estado de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este documento es necesario mostrarse en algunos casos cuando una edificación posee una edad determinada, y en algunas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE presenta datos sobre la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado funciona como Escrito de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, tienes que inspeccionar los resultados documentados que se proveen a continuación de la evaluación. Esta declaración precisará si la edificación ha pasado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede consultar con la administración estatal pertinente, ya que es la responsable de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la materialización de la ITE y que oscila de unos lugares a otros.
En concreto:
En salamanca, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada década para construcciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en salamanca y salamanca, se obliga a un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o imposibilidad. En la ITE se evalúan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de las posteriores zonas de la edificación:
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, además del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido, verificando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Instalaciones: se revisa el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
Si se localizan defectos en determinados de estos componentes, se determinan los plazos de reparación y se suministra un documento con las ejecuciones fundamentales para facilitar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede variar dependiendo de diversos elementos, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su complejidad. Por lo general, el la duración que se ocupa en ejecutar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede prolongarse a más duración.
El procedimiento de la ITE involucra una evaluación profunda del estado de mantenimiento y protección de la construcción, por consiguiente se necesita un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las evaluaciones imprescindibles.
Para garantizar un informe más específico de la condición del inmueble, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se necesiten comprobaciones como revisión de materiales o cálculos de higrometría, eso podría alargar el tiempo de la inspección.
Con posterioridad a la ITE se redacta el Documento por el Técnico competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el trámite puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Aldeaseca de Alba están requeridos a completar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un costo considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de pasar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo insta el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería negarse porque se puede incurrir en una multa.
En algunos casos, un propietario no quiere pasar la ITE debido a que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Técnico podría desechar la inspección sin pasar al Inmueble o desechar el materializar el Documento Escrito.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones realmente importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.