¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Aldeavieja de Tormes es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de proteger la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica vital leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La comprobación del inmueble se efectúa por técnicos calificados que identifican posibles problemas y determinarán la necesidad de soluciones
La auditoría de la construcción tiene como finalidad inspeccionar amenazas asociados con la seguridad de la edificación, la humedad existente, el deterioro, no obstante no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no es lo mismo. Pero voy a explicarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble. Y la IEE observa la adaptabilidad así como el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, contemplando la revisión del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad, incluyendo la eficacia energética. De este modo, ahora se identifica con el nombre de IEE para incluir todos estas verificaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la calidad de la edificación y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este documento es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas o zonas de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE posee descripción minuciosa de la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Control de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Aldeavieja de Tormes están obligados a completar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, no obstante si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones bastante elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no quiera asumir el Importe de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un coste considerable podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la ITE.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica debido a los años del inmueble, por lo tanto el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En muchos casos, un propietario no quiere aprobar la Inspección Técnica de Edificio ya que su Piso no reúne las características adecuadas. En tal caso, el Perito podría desechar el examen sin visitar el Inmueble o declinar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica, tienes que evaluar el informe el cual se entrega después de la supervisión. En dicha documentación se informará si la edificación ha superado la verificación y si se han encontrado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es vinculante ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Reglamentación IEE en salamanca define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser realizado cada decenio para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección tiene que llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en salamanca y salamanca, se requiere una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se evalúan distintos componentes de la construcción, como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Además se evalúa la accesibilidad de la construcción, en concreto, si es correctamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida.
Fundamentalmente, en la ITE se verifica la condición de las posteriores partes de la construcción:
- Fachada y Cubierta: se verifica la situación de conservación de la fachada y la cubierta, incluso del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se verifica el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se identifican carencias en alguno de estos componentes, se elaboran las fechas de corrección y se elabora un documento con las operaciones requeridas para facilitar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de distintos factores, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su complejidad. En gran medida, el el período que se ocupa en efectuar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede ampliarse a más duración.
El procedimiento de la ITE consiste en una comprobación completa de la condición de conservación y seguridad de la construcción, consecuentemente se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a todas las comprobaciones requeridas.
En contadas ocasiones, puede ser indispensable someterse a pruebas complementarias, como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más acertada de la situación del inmueble. Esto puede extender la duración del análisis.
El Perito cualificado prepara el Informe tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure alrededor de 3 semanas.