¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Aldehuela de Yeltes es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, los elementos que hay que analizar y cómo realizar una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre esta práctica fundamental!
El examen de la propiedad se ejecuta por inspectores autorizados que descubren posibles fallos y evaluarán si es necesario realizar correcciones
La inspección del edificio tiene como propósito revisar peligros asociados con la seguridad de la edificación, la humedad existente, la erosión, pero no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. No obstante voy a explicarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE evalúa la accesibilidad así como el uso de la energía.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, abarcando la evaluación de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, sumado a el aprovechamiento energético. Por tanto, ahora se llama con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas revisiones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza el estado de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este informe tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE tiene análisis completo de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como Escrito de orientación para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones bastante graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, debes examinar los resultados documentados que se ofrecen después de la evaluación. Esta declaración indicará si la edificación ha superado la verificación y si se han localizado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es requerido efectuar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
De este modo:
En salamanca, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que realizarse cada década para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de salamanca cada diez años, para edificios superior a 30 años, lo mismo que en salamanca.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica el acceso del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la ITE se revisan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Concretamente, en la ITE se analiza la condición de las posteriores zonas de la construcción:
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso a la edificación para personas con discapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la condición de preservación del exterior y la cubierta, asimismo del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se revisa la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos componentes, se determinan las fechas de corrección y se formula una memoria con las operaciones obligatorias para preservar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un gasto importante podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la inspección debido a la Antigüedad de la edificación, de modo que el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En muchos casos un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica puesto que su Apartamento no está en las circunstancias idóneas. El Ingeniero, en tal caso, podría suscribir sin pasar a esa Vivienda o declinar la realización del Informe.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Aldehuela de Yeltes se encuentran requeridos a acatar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como el tamaño, la edad y la complicación de la construcción. Ahora bien, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita tener el tiempo apropiado para realizar la totalidad de las comprobaciones exigidas, dado que se debe inspeccionar detalladamente la situación de protección y preservación del edificio.
Para obtener un informe más exacto del estado del edificio, hay probabilidad de que en algunos casos se necesiten comprobaciones como análisis de materiales o cálculos de higrometría, esto podría alargar el tiempo de la inspección.
Posteriormente a la ITE se elabora el Informe por el Profesional cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo que todo el trámite puede extenderse más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.