¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alfambra es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método imprescindible leyendo este post! Te explicamos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La inspección del inmueble se ejecuta por personal competente que descubren eventuales carencias y determinarán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La inspección del edificio tiene como propósito examinar peligros ligados a la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad, el deterioro, pero no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. Sin embargo voy a explicarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE considera la adaptabilidad así como la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, incluyendo la revisión de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad, incluyendo el rendimiento energético. De esta manera, actualmente se identifica con el nombre de IEE para incluir todos estas inspecciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la situación de la edificación y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este informe debe mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es exigido por ley.
En diversas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE posee descripción minuciosa de la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha pasado una Inspección Técnica, tienes que comprobar el expediente que se proporciona después de que la auditoría. En dicho informe se indicará si la edificación ha pasado la inspección y si se han hallado defectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede acudir con el organismo público pertinente, dado que es la encargada de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es obligatorio la materialización de la ITE y que difiere de unas zonas a otras.
En concreto:
La Ley IEE en teruel determina que la ITE tiene que ser llevado a cabo cada diez años para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada diez años para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En teruel cada diez años, para edificios superior a 30 años, lo mismo que en teruel.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Particularmente, en la ITE se revisa la situación de las posteriores partes de la edificación:
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad a la construcción para usuarios con imposibilidad o desplazamiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la situación de conservación del exterior y la cubierta, además del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se analiza la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se verifica el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En caso de que se detecte deficiencias en alguno de estos puntos, se elaboran plazos para su rehabilitación y se emite un escrito con las ejecuciones obligatorias para preservar la protección y manutención de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si hay un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección requerida, puede involucrar unas multas bastante importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Ahora bien, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
El proceso de la ITE involucra una inspección pormenorizada de la calidad de mantenimiento y seguridad de la edificación, consiguientemente se requiere un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las verificaciones exigidas.
En algunos casos, puede ser requerido realizar comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o mediciones de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más precisa del estado del inmueble. Eso puede alargar la duración del análisis.
Posteriormente a la ITE se prepara el Documento por el Técnico autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el trámite puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Alfambra están requeridos a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades reiteradamente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se tienen que ejecutar, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
La responsabilidad de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo insta el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería renunciar porque se puede cometer una multa.
De vez en cuando, un vecino se niega a pasar la ITE puesto a que su Casa no está con los requisitos adecuados. En tal caso, el Técnico podría rehusar el examen sin entrar al Inmueble o declinar el materializar el Informe.