¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alfarnate es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con la meta de asegurar la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, los beneficios, las partes que hay que analizar y cómo ejecutar una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a esta práctica esencial!
El examen de la propiedad se ejecuta por inspectores autorizados que identifican eventuales imperfecciones y determinarán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La auditoría de la construcción tiene como finalidad revisar peligros asociados con la seguridad de las construcciones, la humedad en el edificio, la erosión, sin embargo no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. Pero déjame precisarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la condición de la construcción. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, incorporando la inspección de la propia construcción, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la gestión energética. De ahí que, actualmente se nombra con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas verificaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la calidad del inmueble y su cumplimiento según los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este documento es necesario presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En algunas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE muestra detalles como la Revisión de la Estructura del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, pero si hay un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones bastante elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de determinados elementos, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su complicación. Por regla general, el el lapso de tiempo que se adopta en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede extenderse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se requiere disponer del tiempo adecuado para pasar la totalidad de las evaluaciones indispensables, ya que se tiene que analizar concienzudamente la calidad de protección y mantenimiento del inmueble.
En algunos casos, puede ser imprescindible someterse a comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o cálculos de humedad, para poder realizar una evaluación más concreta de la calidad del edificio. Esto puede alargar el tiempo de la evaluación.
Con posterioridad a la inspección se prepara el Documento por el Perito autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el trámite puede extenderse cerca de tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar los resultados confirmados que se otorgan con posterioridad a la inspección. Esta información apuntará si el edificio ha pasado la inspección y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede acudir con la administración pública pertinente, ya que es la responsable de la ejecución y registro de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que varía de unas zonas a otras.
De este modo:
La Reglamentación IEE en Asturias determina que la ITE debe ser practicado cada década para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada decenio para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de malaga cada diez años, para edificaciones superior a treinta años, así como en malaga.
¿Qué se mira en la ITE?
Se verifica el acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalidez. En la Inspección Técnica se analizan la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En particular, en la Inspección Técnica se verifica la condición de las posteriores partes del edificio:
- Instalaciones: se revisa la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso al edificio para usuarios con minusvalía o desplazamiento reducido, analizando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la situación de conservación de la fachada y la cubierta, incluso del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
Si se localizan defectos en determinados de estos componentes, se elaboran los plazos de regularización y se elabora un documento con las intervenciones imprescindibles para proteger la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Alfarnate están obligados a pasar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades regularmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que iniciar, aún cuando sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y pensar que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El requisito de hacer la inspección es porque te lo exige el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería renunciar puesto que se puede cometer una sanción.
Muchas veces, un propietario no quiere permitir la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Técnico podría desestimar el examen sin inspeccionar el Inmueble o desestimar el materializar el Documento Escrito.