¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alfaz del Pi es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con la finalidad de proteger la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, los beneficios, las partes que tienes que evaluar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a esta práctica fundamental!
El examen de la propiedad se ejecuta por inspectores autorizados que identifican eventuales imperfecciones y decidirán la oportunidad de efectuar mejoras
La inspección del edificio tiene como finalidad analizar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de la edificación, la humedad del ambiente, el deterioro, sin embargo no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. Sin embargo déjame aclararte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE revisa la adaptabilidad así como el consumo energético.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, englobando la evaluación de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el uso eficiente de la energía. Así que, en la actualidad se identifica como IEE para contemplar todos estas actividades requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la condición de la edificación y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este Certificado debe presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en determinadas provincias o zonas de España es imperativo.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE posee datos sobre el Estudio de la Integridad Estructural, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como una evidencia de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, debes revisar el expediente que se entrega al cabo de la auditoría. En dicho expediente se apuntará si el edificio ha pasado la inspección y si se han hallado deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las ITE. Tal como dijimos antes que es obligado hacer la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
Por consiguiente:
La Norma IEE en Asturias precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser realizado cada decenio para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que ejecutarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en alicante y alicante, se necesita un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalía. En la ITE se analizan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En concreto, en la ITE se comprueba la situación de las posteriores zonas del edificio:
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso a la edificación para usuarios con minusvalidez o desplazamiento reducido, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
En el caso de que se identifique defectos en cualquiera de estos elementos, se precisan fechas para su rehabilitación y se suministra un escrito con las actuaciones imprescindibles para facilitar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no se pretenda reembolsar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, en cambio si existe un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones muy sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE comúnmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la magnitud, la edad y la complicación de la construcción. No obstante, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario sacar el tiempo suficiente para pasar la totalidad de las comprobaciones requeridas, dado que se debe analizar plenamente la calidad de seguridad y preservación del inmueble.
Ocasionalmente, puede ser indispensable someterse a pruebas complementarias, como análisis de materiales o exámenes de higrometría, para poder hacer una evaluación más precisa de la calidad del inmueble. Esto puede extender la duración de la inspección.
El Profesional correspondiente elabora el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda más o menos tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Alfaz del Pi se encuentran obligados a completar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades regularmente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se deben efectuar, aunque sean obligadas.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y contar con que podría ser un precio elevado podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal exige a pasar la inspección debido a la Antigüedad de la edificación, por consiguiente el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
De vez en cuando un propietario no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio porque su Apartamento no está en las circunstancias perfectas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin pasar a ese Domicilio o rehusar la realización del Documento Escrito.