¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Algámitas es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con el objetivo de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La revisión de la construcción se efectúa por personal competente que descubren posibles problemas y establecerán la necesidad de arreglo
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito inspeccionar amenazas vinculados a la seguridad de los edificios, la humedad existente, el desgaste, sin embargo no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. No obstante déjame explicarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE verifica la accesibilidad y el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, abarcando la evaluación de la estructura del edificio, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficiencia energética. Por tanto, actualmente se conoce con el nombre de IEE para abarcar todas estas procesos obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la condición de la edificación y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este informe debe presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en ciertos lugares o lugares de España es imperativo.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE posee descripción minuciosa de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de orientación para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si deseas vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a ordenar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si posees un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones muy sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir la Tasa de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente varía entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Ahora bien, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
El proceso de la ITE consiste en una revisión detallada de la calidad de mantenimiento y protección de la edificación, consecuentemente se requiere un tiempo apropiado para poder realizar todas las verificaciones fundamentales.
Para garantizar un informe más preciso de la situación de la propiedad, es posible que ocasionalmente se requieran pruebas complementarias como análisis de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría extender la duración de la inspección.
Tras la inspección se elabora el Documento por el Profesional competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por esta razón todo el trámite puede extenderse más o menos tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, debes verificar los resultados registrados que se ofrecen luego de la inspección. Esta documentación informará si la edificación ha superado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es obligatorio ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito varía de región a región.
De este modo:
La Ley IEE en sevilla determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser ejecutado cada década para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña debe ejecutarse cada década para construcciones superior a 45 años. En sevilla cada 10 años, para edificios de más de treinta años, tal como en sevilla.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se revisan muchos aspectos de la construcción, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. También se revisa el acceso de la construcción, es decir, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida.
Particularmente, en la ITE se analiza la situación de las posteriores partes del edificio:
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se revisa el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso al edificio para usuarios con imposibilidad o movilidad reducida, evaluando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Instalaciones: se evalúa la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
En caso de que se localice desperfectos en cualquiera de esos puntos, se elaboran fechas para su subsanación y se emite un informe con las intervenciones fundamentales para garantizar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Algámitas se encuentran requeridos a acatar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y sospechar que podría ser un desembolso elevado podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad del inmueble, por esta razón el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Incluso puede que un vecino no desea pasar la ITE puesto que su Piso no está en las circunstancias correctas. El Perito, en este sentido, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Residencia o oponerse a la ejecución del Reporte Oficial.