¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Aliaga es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con el propósito de velar por la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, las partes medibles y cómo realizar una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La evaluación técnica del edificio se efectúa por inspectores autorizados que observan eventuales carencias y concluirán si es necesario realizar arreglos
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo evaluar riesgos relacionados con la seguridad de la construcción, la presencia de humedad, la descomposición, aunque no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. No obstante déjame explicarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la condición de la construcción. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la inspección de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el ahorro energético. Por tanto, actualmente se nombra con el nombre de IEE para incluir todas estas revisiones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la calidad del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este informe es obligatorio mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En diversas localidades de España el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Comprobación de la Integridad Estructural, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una evidencia de referencia para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha completado la Inspección Técnica, tienes que evaluar los resultados registrados que se ofrecen a continuación de la inspección. Esta declaración indicará si la edificación ha pasado la inspección y si se han identificado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede averiguar con la administración estatal competente, ya que es la responsable de la ejecución y anotación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es vinculante la materialización de la inspección técnica de edificios y que varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Norma IEE en teruel determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser efectuado cada diez años para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección debe efectuarse cada década para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en teruel y teruel, se obliga a una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa el acceso del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalidez. En la Inspección Técnica se revisan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las posteriores zonas de la construcción:
- Instalaciones: se revisa la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Fachada y Tejado: se comprueba el estado de preservación del exterior y la cubierta, asimismo del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para usuarios con minusvalía o desplazamiento reducido, examinando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
Si se localizan carencias en determinados de estos elementos, se establecen los tiempos de corrección y se elabora una memoria con las intervenciones decisivas para proporcionar la protección y manutención inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, en cambio si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones bastante considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como el tamaño, la edad y la dificultad de la construcción. Ahora bien, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa contar con el tiempo pertinente para pasar todas las inspecciones obligatorias, ya que se tiene que analizar plenamente la calidad de seguridad y mantenimiento del edificio.
Para asegurar un análisis más preciso del estado del inmueble, es posible que en algunos casos se necesiten pruebas complementarias como revisión de materiales o exámenes de humedad, eso podría ampliar la duración de la inspección.
Después de la ITE se desarrolla el Documento por el Técnico cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo que todo el trámite puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Aliaga están obligados a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un coste sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a realizar la ITE.
El Gobierno Municipal impone a pasar la inspección debido a los años del inmueble, por lo tanto el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
En contadas ocasiones un propietario no quiere ejecutar la Inspección porque su Apartamento no está en las condiciones oportunas. El Perito, a este respecto, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Residencia o desechar la realización del Reporte Oficial.