¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Almáchar es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la ITE es esencial, los beneficios, los elementos que hay que comprobar y cómo efectuar una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para descubrir todo respecto a este método imprescindible!
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por inspectores autorizados que encuentran eventuales carencias y decidirán la necesidad de reparaciones
La comprobación del Edificio busca inspeccionar amenazas asociados a la seguridad de la estructura, la humedad en el edificio, la descomposición, aunque no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. Sin embargo quiero precisarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE examina la adaptabilidad y el consumo energético.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha modernizado, contemplando la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, sumado a el ahorro energético. De esta manera, actualmente se llama como IEE para incluir todos estas mismas inspecciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la calidad de la propiedad y su cumplimiento según los requisitos de seguridad, habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este Certificado tiene que presentarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en algunas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE incluye características de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de considerables elementos, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su complejidad. En líneas generales, el el lapso de tiempo que se ocupa en ejecutar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede extenderse más tiempo.
Para llevar a cabo la ITE se necesita sacar el tiempo suficiente para realizar todas las comprobaciones imprescindibles, dado que se debe analizar concienzudamente la condición de seguridad y preservación del edificio.
Algunas veces, puede ser imprescindible pasar comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder realizar una evaluación más específica de la situación del inmueble. Esto puede extender el tiempo del análisis.
El Profesional cualificado prepara el Informe tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite dure en torno a 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Almáchar están requeridos a pasar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee pagar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades siempre hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, aunque sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento obliga a pasar la ITE por la Antigüedad del Edificio, por esta razón el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Ocasionalmente un vecino no desea pasar la Inspección Técnica dado a que su Piso no está en las condiciones correctas. El Profesional, en este caso, podría suscribir sin inspeccionar esa Residencia o oponerse a la ejecución del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha completado la ITE, tienes que analizar el informe que se proporciona al cabo de la auditoría. En dicho expediente se precisará si la construcción ha superado la revisión y si se han localizado deficiencias.
Si no dispone de acceso al informe, puede averiguar con la administración pública pertinente, ya que es la responsable de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es obligatorio la puesta en práctica de la ITE y que varía de unos lugares a otros.
De este modo:
La Norma IEE en Asturias determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desarrollado cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada década para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de malaga cada 10 años, para edificios de más de 30 años, lo mismo que en malaga.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalía. En la ITE se revisan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de los componentes siguientes del edificio:
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se revisa la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Fachada y Cubierta: se revisa el estado de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para usuarios con minusvalía o desplazamiento reducido, evaluando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
En el supuesto de que se detecte deficiencias en cualquiera de esos componentes, se preparan fechas para su reparación y se formula un escrito con las operaciones requeridas para facilitar la seguridad y manutención del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones muy considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.