¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Almadén de la Plata es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método vital leyendo este post! Te describimos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La inspección del inmueble se efectúa por inspectores capacitados que identifican posibles problemas y evaluarán la oportunidad de efectuar arreglo
La supervisión de la propiedad tiene como propósito inspeccionar peligros asociados a la seguridad de la construcción, la humedad en la edificación, la erosión, sin embargo no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. Pero quiero explicarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y la energía consumida.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la inspección del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la optimización energética. De este modo, en la actualidad se nombra como IEE para contemplar todas estas evaluaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza la condición de la construcción y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este Certificado tiene que ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en algunas comunidades o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE incluye características de el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como Escrito de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Almadén de la Plata están obligados a completar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar los resultados establecidos que se otorgan con posterioridad a la evaluación. Esta declaración definirá si la edificación ha pasado la evaluación y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede consultar con el organismo público pertinente, dado que es la responsable de la ejecución y consignación de las ITE. Como acabamos de decir, es obligado la implementación de la Inspección y que oscila de unas ciudades a otras.
En concreto:
En sevilla, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que efectuarse cada década para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en sevilla y sevilla, se obliga a un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se evalúan diversos elementos del edificio, como la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Además se evalúa la accesibilidad de la edificación, por lo tanto, si es cómodamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de los componentes siguientes del edificio:
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se analiza la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, además de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la construcción para personas con impedimento o movimiento limitado, examinando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos obligatorios.
En el supuesto de que se detecte desperfectos en alguno de esos elementos, se establecen fechas para su corrección y se formula un documento con las intervenciones decisivas para proteger la protección y manutención de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, no obstante si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones bastante graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un coste sustancial podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años de la Construcción, por esta razón el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
A menudo un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Apartamento no está en las circunstancias idóneas. El Perito, dadas las circunstancias, podría suscribir sin pasar a esa Residencia o desestimar la materialización del Documento Escrito.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede fluctuar dependiendo de considerables elementos, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Generalmente, el la duración que se tarda en ejecutar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede ampliarse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una comprobación completa del estado de mantenimiento y protección de la construcción, por lo que se requiere un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las inspecciones requeridas.
Para conseguir un informe más exacto del estado del inmueble, hay posibilidad de que en ocasiones se necesiten comprobaciones como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, eso podría alargar la duración de la evaluación.
Después de la inspección se elabora el Informe por el Técnico competente, se firma y presenta en la Administración Municipal, en consecuencia todo el procedimiento puede extenderse en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no se pretenda tributar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.