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inspeccion tecnica de edificios Almadén

Artículo Actualizado a: enero 2024

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Almadén es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con la meta de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.

¡Descubre todo referente a este método vital leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.

La inspección del inmueble se efectúa por inspectores capacitados que detectan eventuales imperfecciones y concluirán la oportunidad de efectuar arreglo

El análisis de la propiedad persigue evaluar peligros relacionados con la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad, la erosión, pero no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. No obstante voy a explicarte particularmente.

El propósito principal de la ITE es evaluar la situación de la estructura. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.

Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, incorporando la evaluación de la propia construcción, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el aprovechamiento energético. De ahí que, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas actividades imprescindibles.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe que constata el estado del Edificio y su cumplimiento con las normas de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.

Este informe es necesario ser presentado en algunos casos cuando una edificación tiene una edad determinada, y en determinadas o zonas de España es imperativo.

En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.

Ese Certificado ITE posee especificaciones de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria

El Certificado actúa como un Expediente de orientación para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.

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¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.

Si pretendes liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si posees un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.

En caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones realmente sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.

En el supuesto de que no se pretenda costear la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.

¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?

La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de considerables elementos, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su complicación. Comúnmente, el el tiempo que se demora en ejecutar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede prorrogarse más tiempo.

El proceso de la ITE involucra una inspección exhaustiva de la situación de preservación y seguridad de la edificación, por lo que se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones requeridas.

Para conseguir un informe más preciso de la condición de la propiedad, hay posibilidad de que de vez en cuando se precisen pruebas complementarias como análisis de materiales o exámenes de higrometría, esto podría prolongar la duración del análisis.

Con posterioridad a la inspección se redacta el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el trámite puede durar alrededor de 3 semanas.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?

Para averiguar si su edificio ha culminado la ITE, tienes que comprobar los resultados establecidos que se otorgan luego de la evaluación. Esta documentación precisará si la edificación ha superado la verificación y si se han identificado irregularidades.

Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es obligado hacer la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.

De este modo:

La Normativa IEE en ciudadreal define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desempeñado cada diez años para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.

En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada diez años para edificios con una edad de más de 45 años. Mientras que en ciudadreal y ciudadreal, se obliga a una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.

¿Qué se mira en la ITE?

Se analiza la accesibilidad del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.

Concretamente, en la Inspección Técnica se verifica la condición de las posteriores zonas de la construcción:

  • Instalaciones: se analiza el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
  • Zonas comunes: se comprueba la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
  • La Accesibilidad: se evalúa el acceso a la edificación para usuarios con incapacidad o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
  • Fachada y Cubierta: se comprueba el estado de preservación del exterior y la cubierta, asimismo del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
  • Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.

Si se descubren deficiencias en alguno de estos elementos, se determinan los plazos de rehabilitación y se elabora un informe con las ejecuciones indispensables para proteger la seguridad y mantenimiento inmueble.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Los Inmuebles en en Almadén están requeridos a pasar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro

Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.

Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.

La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que posee la última palabra.

¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?

En la amplia mayoría de las comunidades siempre hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se deben deben, aún cuando sean obligatorias.

El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.

El Ayuntamiento reclama a pasar la ITE debido a los años de la edificación, por esta razón el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado si lo hace.

En muchos casos, un propietario no quiere aprobar la ITE dado que su Piso no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría refutar el examen sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a confeccionar el Reporte Oficial.