¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Almargen es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, los beneficios, las partes que hay que examinar y cómo efectuar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a esta práctica esencial!
La inspección del inmueble se efectúa por especialistas que identifican posibles debilidades y establecerán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La comprobación del Edificio tiene como propósito analizar posibles peligros relacionados a la seguridad de las construcciones, la humedad en el inmueble, el desgaste, no obstante no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. No obstante voy a precisarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento de la construcción. Y la IEE evalúa la adaptabilidad y la gestión energética.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, contemplando la evaluación de la estructura del edificio, sumado a la adaptabilidad, incluyendo la gestión energética. Por consiguiente, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas evaluaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la condición de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este documento es necesario presentarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en algunas comunidades o zonas de España es imperativo.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE incluye información detallada de la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una prueba de consulta para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades siempre hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se deben ejercer, a pesar de que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del inmueble, en consecuencia el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En muchos casos, un propietario no quiere pasar la Inspección ya que su Casa no reúne las características adecuadas. En tal caso, el Perito podría rehusar la inspección sin acudir al Inmueble o oponerse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente tributar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no se desee tributar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha realizado una ITE, debes verificar el informe que se facilita tras la inspección. En dicho informe se definirá si el edificio ha superado la verificación y si se han hallado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y conservar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es apremiante efectuar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Ley IEE en Asturias determina que la ITE tiene que ser practicado cada decenio para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya debe ejecutarse cada década para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de malaga cada decenio, para construcciones superior a 30 años, tal como en malaga.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se verifican diferentes componentes del edificio, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. También se revisa la accesibilidad de la edificación, en consecuencia, si es correctamente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento limitado.
Entre otras cosas, en la ITE se comprueba la condición de las posteriores partes de la edificación:
- Fachada y Cubierta: se verifica el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, asimismo del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se verifica la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Zonas comunes: se verifica la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se detectan carencias en determinados de estos puntos, se elaboran las fechas de regularización y se suministra un documento con las actuaciones necesarias para facilitar la protección y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Almargen están obligados a completar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si hay un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones muy graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.