¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Almazán es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método imprescindible leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La comprobación del inmueble se efectúa por especialistas que encuentran posibles debilidades y decidirán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La evaluación técnica del inmueble persigue evaluar riesgos potenciales ligados con la seguridad de la construcción, la humedad del ambiente, la erosión, sin embargo no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a precisarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado de conservación del bien inmueble. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, contemplando la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el consumo energético. Por eso, ahora se identifica bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas verificaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza la situación de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este informe tiene que ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE presenta datos sobre la Revisión de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha ejecutado la ITE, debes verificar los resultados fundamentados que se otorgan seguidamente a la inspección. Esta información apuntará si el edificio ha superado la inspección y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es requerido efectuar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
De este modo:
En soria, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión tiene que ejecutarse cada década para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en soria y soria, se obliga a una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la ITE se revisan distintos elementos del edificio, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se examina la accesibilidad del edificio, en definitiva, si es cómodamente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento reducido.
En la ITE se revisa la condición de las partes siguientes de la edificación:
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se revisa la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Fachada y Cubierta: se revisa la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, también del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se verifica la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido, comprobando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
En el caso de que se descubra desperfectos en alguno de esos elementos, se precisan fechas para su corrección y se aporta un informe con las actuaciones requeridas para proporcionar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de determinados elementos, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Por regla general, el el lapso de tiempo que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede aumentarse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una verificación pormenorizada de la condición de preservación y seguridad de la construcción, consiguientemente se requiere un tiempo suficiente para poder realizar todas las comprobaciones cruciales.
En algunos casos, puede ser necesario pasar pruebas complementarias, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una evaluación más concreta de la situación del inmueble. Esto puede ampliar la duración de la evaluación.
Con posterioridad a la ITE se elabora el Documento por el Profesional cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por esta razón todo el procedimiento puede extenderse cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Almazán están obligados a acatar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un coste sustancial podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad del Edificio, por esta razón el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En muchos casos, un propietario no desea pasar la Inspección Técnica porque su Apartamento no reúne las características adecuadas. En tal caso, el Técnico podría negarse a la inspección sin pasar al Inmueble o rehusar a confeccionar el Documento Escrito.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, no obstante si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones muy importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.