¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Almoster es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es fundamental, las ventajas, los elementos que hay que examinar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre este método esencial!
El examen de la propiedad se efectúa por personal competente que observan eventuales imperfecciones y decidirán la oportunidad de efectuar arreglos
La evaluación técnica del inmueble persigue analizar peligros ligados con la seguridad de la estructura, la humedad existente, la corrosión, sin embargo no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. Sin embargo déjame aclararte concretamente.
La ITE evalúa la situación del bien inmueble. Y la IEE examina la accesibilidad así como la optimización energética.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, incorporando la inspección de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. De este modo, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas procesos requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la condición del inmueble y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad, habitabilidad, y su entorno.
Este documento es obligatorio entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en algunas provincias o localidades de España es obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE tiene detalles como el Estudio de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como una prueba de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Almoster se encuentran obligados a completar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar el expediente que se entrega posteriormente a la inspección. En dicho expediente se precisará si la construcción ha pasado la revisión y si se han descubierto deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio ejecutar la inspección de edificios y que su cobertura varía de región a región.
Por ejemplo:
En tarragona, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe ejecutarse cada decenio para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En tarragona cada decenio, para construcciones superior a treinta años, así como en tarragona.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o incapacidad. En la ITE se comprueban la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de las posteriores partes del edificio:
- El Acceso: se verifica el acceso a la construcción para usuarios con minusvalidez o desplazamiento reducido, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de preservación del exterior y la cubierta, incluso del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se comprueba el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En caso de que se encuentre defectos en cualquiera de estos puntos, se preparan plazos para su regularización y se formula un escrito con las actuaciones indispensables para garantizar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a pedir que aportes el Certificado ITE, sin embargo si posees un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas realmente sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades frecuentemente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se tienen que deben, a pesar de que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y creer que podría ser un precio elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de hacer la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo obliga el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería resistirse porque se puede cometer una multa.
En ocasiones un vecino no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio porque su Piso no está en las circunstancias oportunas. El Perito, a este respecto, podría firmar sin pasar a esa Vivienda o declinar la realización del Informe.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de diferentes factores, como la magnitud del edificio, su edad y su dificultad. Normalmente, el el período que se demora en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede aumentarse más tiempo.
El procedimiento de la ITE implica una auditoría exhaustiva del estado de preservación y seguridad de la edificación, de ahí que se requiere un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las verificaciones esenciales.
En contadas ocasiones, puede ser requerido realizar análisis complementarios, como exploración de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una inspección más adecuada del estado del inmueble. Esto puede alargar el tiempo de la inspección.
El Técnico correspondiente prepara el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no se pretenda costear la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.