¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alpeñés es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con el propósito de garantizar la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, los beneficios, las partes que tienes que valorar y cómo ejecutar una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a esta práctica imprescindible!
La auditoría del edificio se ejecuta por técnicos calificados que identifican potenciales defectos y establecerán la necesidad de correcciones
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad analizar posibles peligros asociados con la seguridad de las construcciones, la humedad en las construcciones, el deterioro, no obstante no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. Sin embargo déjame explicarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar la conservación de la propiedad. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad y el rendimiento energético.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, incluyendo la evaluación del edificio en sí mismo, sumado a la adaptabilidad, sumado a la gestión energética. De esta manera, ahora se identifica como IEE para abarcar todas estas verificaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza el estado de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este documento es necesario mostrarse en algunos casos cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en algunas provincias o localidades de España es obligatorio.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE tiene características de la Revisión de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Detección de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de referencia para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Alpeñés se encuentran obligados a acatar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha realizado la Inspección Técnica, tienes que inspeccionar los resultados documentados que se entregan después de la evaluación. Esta documentación definirá si la construcción ha superado la inspección y si se han observado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede hablar con la administración estatal correspondiente, puesto que es la responsable de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la puesta en práctica de la Inspección y que difiere de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En teruel, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe efectuarse cada decenio para edificaciones de más de 45 años. En teruel cada 10 años, para edificaciones superior a treinta años, al igual que en teruel.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la Inspección Técnica se verifican la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Particularmente, en la ITE se verifica la situación de las posteriores partes de la edificación:
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se analiza la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, también del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para usuarios con minusvalidez o desplazamiento reducido, examinando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
Si se localizan defectos en alguno de estos elementos, se preparan las fechas de reparación y se elabora una memoria con las operaciones indispensables para proporcionar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, en cambio si posees un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones muy importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades habitualmente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben ejercer, a pesar de que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sugerir que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
La exigencia de ejecutar la Inspección Técnica es dado que te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería resistirse dado que se puede incurrir en una penalización.
En algunos casos, un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica de Edificio porque su Apartamento no reúne las características adecuadas. En este sentido, el Técnico podría desechar la inspección sin pasar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Documento Escrito.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la edad y la dificultad del edificio. No obstante, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa sacar el tiempo apropiado para realizar la totalidad de las evaluaciones necesarias, ya que se debe analizar completamente la condición de seguridad y mantenimiento del edificio.
De vez en cuando, puede ser indispensable realizar comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, para poder efectuar una inspección más concreta de la calidad del inmueble. Eso puede ampliar el tiempo del análisis.
Tras la inspección se prepara el Documento por el Profesional cualificado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el procedimiento puede demorar en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no quiera asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.