¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Anadón es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con la finalidad de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, los elementos que tienes que examinar y cómo hacer una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a este método imprescindible!
La comprobación del inmueble se ejecuta por profesionales del ramo que encuentran posibles problemas y juzgarán la necesidad de reparaciones
El análisis de la propiedad tiene como propósito evaluar peligros vinculados con la seguridad de la construcción, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, no obstante no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son la misma cosa. Pero voy a aclararte particularmente.
La ITE evalúa el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha modernizado, incorporando la inspección de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el consumo energético. Por consiguiente, ahora se conoce como IEE para abarcar todas estas inspecciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la situación de la estructura y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el ambiente urbano.
Este Certificado es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o lugares de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE presenta descripción minuciosa de el Estudio de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a pedir que aportes el Certificado ITE, ahora bien si hay un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones muy sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha pasado la ITE, tienes que analizar el informe que se presenta al cabo de la auditoría. En dicho expediente se informará si la construcción ha pasado la revisión y si se han observado deficiencias.
Si no tiene acceso a la documentación, puede averiguar con el organismo público competente, puesto que es la encargada de la ejecución y anotación de las ITE. Tal como dijimos antes, es obligatorio la consecución de la Inspección y que difiere de unas zonas a otras.
De este modo:
La Ley IEE en teruel determina que la ITE debe ser llevado a cabo cada decenio para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en teruel y teruel, se necesita una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de las zonas siguientes de la edificación:
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de conservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con imposibilidad o movimiento limitado, examinando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
En el caso de que se localice desperfectos en alguno de esos puntos, se establecen plazos de tiempo para su reparación y se emite un documento con las actuaciones decisivas para asegurar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se deben iniciar, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un costo elevado podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal impone a pasar la ITE por la Antigüedad del inmueble, por lo tanto el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
En algunos casos, un propietario no quiere aprobar la Inspección Técnica de Edificio porque su Piso no está con las características adecuadas. En este caso, el Perito podría negarse a la inspección sin pasar al Inmueble o desestimar el materializar el Informe.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Anadón están obligados a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en líneas generales oscila entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la edad y la complicación de la construcción. Ahora bien, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE entraña una comprobación rigurosa de la situación de preservación y protección de la edificación, en consecuencia se requiere un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las verificaciones requeridas.
Para adquirir un informe más específico de la situación del edificio, hay probabilidad de que en ocasiones se requieran comprobaciones como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, eso podría ampliar la duración del análisis.
El Técnico cualificado redacta el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no se pretenda reembolsar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.