¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Andorra es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es importante, las ventajas, los elementos que hay que evaluar y cómo efectuar una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a este método esencial!
La revisión de la construcción se lleva a cabo por peritos expertos que encuentran probables deficiencias y decidirán la necesidad de mejoras
La peritación del edificio persigue analizar posibles peligros vinculados con la seguridad de las construcciones, la humedad en las construcciones, el deterioro, pero no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. Sin embargo voy a precisarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación de la propiedad. Y la IEE evalúa la accesibilidad y el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, abarcando la evaluación de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la gestión energética. De ahí que, actualmente se refiere como IEE para contemplar todos estas mismas verificaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la situación del Edificio y su cumplimiento con las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este informe es obligatorio mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene una edad determinada, y en ciertas regiones o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE posee información acerca de la Inspección de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una prueba de orientación para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar el informe que se entrega tras la supervisión. En dicho informe se informará si el edificio ha pasado la verificación y si se han identificado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y almacenar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es vinculante hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En teruel, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe ejecutarse cada diez años para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En teruel cada diez años, para edificios superior a 30 años, lo mismo que en teruel.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban muchos elementos del edificio, tal como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se examina el acceso de la construcción, por consiguiente, si es fácilmente transitable para personas con impedimento o movilidad reducida.
En la ITE se analiza el estado de los componentes siguientes de la construcción:
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de preservación de la fachada y el tejado, además de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida, examinando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
En el caso de que se encuentre defectos en alguno de esos puntos, se elaboran plazos para su rehabilitación y se aporta un escrito con las intervenciones imprescindibles para proporcionar la protección y manutención de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones muy elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente tributar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de determinados elementos, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Por regla general, el el período que se ocupa en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede aumentarse a más duración.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una inspección completa de la situación de mantenimiento y seguridad de la construcción, en este sentido se necesita un tiempo suficiente para poder someterse a todas las verificaciones imprescindibles.
A menudo, puede ser indispensable pasar pruebas complementarias, como estudios de materiales o mediciones de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más acertada de la condición del edificio. Esto puede extender la duración del análisis.
Una vez de que se efectuó la inspección se elabora el Informe por el Técnico autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo que todo el proceso puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Andorra se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad del inmueble, por lo cual el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Muchas veces un vecino no quiere pasar la ITE ya que su Vivienda no está en las condiciones perfectas. El Profesional, en este caso, podría suscribir sin pasar a ese Domicilio o rehusar la materialización del Informe.