¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Anglés es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La inspección del inmueble se realiza por expertos que detectan posibles fallos y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La valoración del edificio tiene como finalidad revisar peligros vinculados con la seguridad de las construcciones, la humedad existente, la erosión, no obstante no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. Pero quiero precisarte específicamente.
La ITE evalúa la conservación del bien inmueble. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, englobando la evaluación de la propiedad en sí misma, junto con la adaptabilidad, incluyendo la optimización energética. En consecuencia, en la actualidad se conoce bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas procesos requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la situación de la construcción y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y su entorno.
Este documento es necesario ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación posee una edad determinada, y en algunas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE presenta datos sobre el Estudio de la Estructura del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones realmente importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Anglés están requeridos a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha completado una ITE, tienes que revisar el expediente que se proporciona posteriormente a la auditoría. En dicho expediente se definirá si el edificio ha superado la inspección y si se han descubierto defectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante efectuar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
Por ejemplo:
En girona, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe efectuarse cada diez años para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en girona y girona, se necesita un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se revisan varios aspectos de la edificación, entre ellos la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. También se analiza la facilidad de acceso de la edificación, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para personas con discapacidad o movilidad reducida.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de las posteriores partes de la edificación:
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad a la construcción para personas con minusvalía o desplazamiento limitado, comprobando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Zonas comunes: se revisa el estado de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de preservación de la fachada y el tejado, también de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y desempeño del equipamiento del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
En el supuesto de que se descubra defectos en cualquiera de estos puntos, se determinan plazos para su regularización y se suministra un documento con las intervenciones fundamentales para procurar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de varios factores, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Por lo regular, el el tiempo que se ocupa en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede extenderse a más duración.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una evaluación pormenorizada del estado de conservación y seguridad del edificio, por ende se necesita un tiempo adecuado para poder someterse a todas las verificaciones imprescindibles.
Algunas veces, puede ser imprescindible pasar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más concreta de la situación del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo del análisis.
El Perito cualificado elabora el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente costear la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que deben, pese a que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sospechar que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de hacer la Inspección Técnica es dado que te lo obliga el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería oponerse dado que se puede cometer una multa.
A menudo, un propietario no quiere aprobar la Inspección Técnica puesto a que su Casa no está con los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Técnico podría rehusar la inspección sin entrar al Inmueble o rehusar a confeccionar el Informe.