¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Añover de Tormes es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, las partes que hay que examinar y cómo hacer una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a esta práctica imprescindible!
La evaluación técnica del edificio se efectúa por inspectores autorizados que observan eventuales carencias y evaluarán la oportunidad de efectuar arreglos
La peritación del edificio tiene como propósito examinar posibles peligros ligados con la seguridad de la edificación, la humedad presente, la corrosión, pero no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. Pero quiero precisarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento de la construcción. Y la IEE observa la accesibilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha modernizado, englobando la evaluación de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficacia energética. De esta manera, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas procesos requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata la condición de la estructura y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad estructural, habitabilidad, y el contexto urbano.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE posee información detallada de la Revisión de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como una evidencia de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, ahora bien si posees un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones bastante elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera reembolsar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE frecuentemente oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la magnitud, la edad y la complejidad del edificio. Aunque, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita disponer del tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las comprobaciones esenciales, ya que se debe analizar pormenorizadamente la situación de protección y preservación del edificio.
Otras veces, puede ser indispensable someterse a pruebas complementarias, como estudios de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más acertada del estado del inmueble. Esto puede extender el tiempo del análisis.
El Perito correspondiente redacta el Informe tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde más o menos tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar el informe que se entrega después de que la auditoría. En dicho informe se precisará si la construcción ha pasado la revisión y si se han encontrado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante ejecutar la inspección de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
De este modo:
En salamanca, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe efectuarse cada decenio para construcciones superior a 45 años. En salamanca cada diez años, para edificaciones de más de 30 años, lo mismo que en salamanca.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la ITE se evalúan diversos aspectos de la edificación, en particular la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se examina la facilidad de acceso de la construcción, así pues, si es correctamente transitable para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida.
Concretamente, en la Inspección Técnica se comprueba el estado de las siguientes partes del edificio:
- Fachada y Tejado: se analiza el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, incluso del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se analiza el estado y desempeño del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- La Accesibilidad: se analiza el acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida, examinando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se localizan defectos en determinados de estos puntos, se precisan los plazos de rehabilitación y se emite un escrito con las intervenciones decisivas para asegurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Añover de Tormes están requeridos a pasar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
La obligatoriedad de hacer la inspección es porque te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería renunciar porque se puede cometer una multa.
En ocasiones un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Vivienda no está en las circunstancias apropiadas. El Profesional, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin entrar a ese Domicilio o rehusar la realización del Informe.