¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Antas de Ulla es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, los beneficios, las partes que tienes que valorar y cómo efectuar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre esta práctica fundamental!
La auditoría del edificio se ejecuta por inspectores autorizados que identifican posibles debilidades y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La auditoría de la construcción tiene como objetivo inspeccionar amenazas ligados a la seguridad de la construcción, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, pero no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son exactamente iguales. No obstante quiero precisarte concretamente.
La ITE evalúa el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE revisa la adaptabilidad y la eficacia energética.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha mejorado, incluyendo la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el ahorro energético. Por consiguiente, en la actualidad se identifica con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas actividades obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora el estado de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.
Este Certificado es necesario presentarse en algunos casos cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es imperativo.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE presenta información detallada de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como Escrito de referencia para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha realizado la ITE, debes analizar el informe el cual se proporciona posteriormente a la inspección. En dicha documentación se precisará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han encontrado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en lugo determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser llevado a cabo cada decenio para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que efectuarse cada diez años para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en lugo y lugo, se requiere una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se revisan diferentes aspectos del edificio, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Incluso se revisa la accesibilidad de la edificación, por consiguiente, si es fácilmente transitable para personas con impedimento o movimiento limitado.
Fundamentalmente, en la ITE se comprueba el estado de las siguientes zonas de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la situación de preservación del exterior y la cubierta, además del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se analiza la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se localizan defectos en determinados de estos puntos, se precisan los tiempos de corrección y se elabora un escrito con las intervenciones fundamentales para proporcionar la protección y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, no obstante si posees un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede involucrar unas multas realmente elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no se desee tributar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede variar en función de diferentes elementos, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complejidad. En general, el el lapso de tiempo que se demora en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede prolongarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se precisa tener el tiempo suficiente para realizar todas las evaluaciones requeridas, ya que se debe analizar detalladamente la condición de protección y mantenimiento del edificio.
Para conseguir un informe más exacto del estado del inmueble, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se requieran pruebas complementarias como análisis de materiales o exámenes de humedad, lo que podría extender la duración de la evaluación.
Posteriormente a la inspección se redacta el Documento por el Técnico autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el trámite puede demorar cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Antas de Ulla se encuentran requeridos a completar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requerimiento de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo reclama el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería renunciar ya que se puede incurrir en una penalización.
Otras veces un propietario no quiere pasar la Inspección ya que su Vivienda no está en las circunstancias idóneas. El Ingeniero, en este sentido, podría firmar sin visitar esa Residencia o declinar la ejecución del Documento Escrito.