¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Antigua es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de velar por la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, las ventajas, los elementos que tienes que valorar y cómo ejecutar una evaluación debidamente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre este método fundamental!
La peritación de la construcción se ejecuta por especialistas que identifican posibles anomalías y juzgarán la conveniencia de realizar correcciones
La peritación del edificio tiene como propósito evaluar amenazas asociados a la seguridad de la estructura, la humedad en las construcciones, la erosión, aunque no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. Pero quiero explicarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar la condición de la estructura. Y la IEE observa la adaptabilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, englobando la evaluación de la propia construcción, junto con la adaptabilidad, junto con el ahorro energético. De esta manera, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas verificaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la situación de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este documento tiene que entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE posee características de el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Antigua están requeridos a pasar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a pedir que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones realmente importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Precio de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de hacer la Inspección Técnica es dado que te lo reclama el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería negarse porque se puede entrañar una penalización.
Esporádicamente un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio porque su Casa no está en las condiciones oportunas. El Perito, en esta situación, podría firmar sin inspeccionar esa Residencia o desestimar la materialización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha completado la ITE, debes verificar los resultados fundamentados que se proveen con posterioridad a la inspección. Esta documentación indicará si el edificio ha superado la inspección y si se han identificado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es requerido hacer la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En leon, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada decenio para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en leon y leon, se requiere un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica el acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o discapacidad. En la ITE se verifican la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de las posteriores partes del edificio:
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida, verificando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la condición de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se revisa la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos elementos, se preparan los plazos de regularización y se formula un documento con las actuaciones imprescindibles para proteger la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por regla general oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la construcción. Sin embargo, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE involucra una investigación exhaustiva de la condición de mantenimiento y seguridad del edificio, de ahí que se requiere un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las inspecciones indispensables.
A menudo, puede ser requerido realizar pruebas complementarias, como análisis de materiales o exámenes de higrometría, para poder realizar una evaluación más específica de la calidad del edificio. Eso puede prolongar la duración del análisis.
Posteriormente a la inspección se genera el Informe por el Perito competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo cual todo el trámite puede demorar cerca de 3 semanas.