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inspeccion tecnica de edificios Antigüedad

Artículo Actualizado a: junio 2024

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Antigüedad es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con la meta de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.

¡Conoce todo respecto a esta práctica vital leyendo este post! Te especificamos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.

La revisión de la construcción se efectúa por expertos que detectan posibles anomalías y evaluarán la oportunidad de efectuar soluciones

La peritación del edificio tiene como finalidad analizar amenazas ligados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en el inmueble, el desgaste, no obstante no abarca la identificación de problemas de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. Pero déjame aclararte específicamente.

El fin de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE inspecciona la accesibilidad y la eficiencia en el uso de la energía.

Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha actualizado, incorporando la evaluación de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. Por consiguiente, ahora se nombra con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas verificaciones necesarias.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe que valida la situación del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.

Este Certificado es obligatorio entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o zonas de España es exigido por ley.

En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.

El Certificado ITE posee detalles como la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Extinción de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria

Este Certificado actúa como una prueba de consulta para la futura Inspección y conservación de la Construcción.

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¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.

Si pretendes vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, pero si posees un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.

En el supuesto de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones muy elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Cada uno de los Edificios en en Antigüedad se encuentran obligados a acatar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro

Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.

Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.

La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que detenta la última palabra.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?

Para averiguar si el edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, debes verificar los resultados establecidos que se proveen con posterioridad a la inspección. Esta declaración informará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han observado irregularidades.

Si no posee acceso al informe, puede acudir con el organismo público competente, puesto que es la responsable de la ejecución y consignación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es vinculante la realización de la ITE y que varía de unas zonas a otras.

Por consiguiente:

En palencia, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.

En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada diez años para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en palencia y palencia, se obliga a una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.

¿Qué se examina en la ITE?

Se analiza la accesibilidad del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica se comprueban la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.

En la ITE se evalúa la condición de las zonas siguientes de la edificación:

  • Infraestructuras: se evalúa la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
  • Espacios Comunes: se analiza el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
  • La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad al edificio para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
  • Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de preservación del exterior y el tejado, incluso del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
  • Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.

En el supuesto de que se localice deficiencias en alguno de esos aspectos, se determinan plazos de tiempo para su rehabilitación y se suministra un escrito con las actuaciones requeridas para proteger la protección y manutención del edificio.

¿Cuánto se demora en hacer una ITE?

El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de varios factores, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su dificultad. Por lo general, el el lapso de tiempo que se demora en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede prolongarse a más duración.

El procedimiento de la ITE entraña una verificación exhaustiva de la calidad de conservación y seguridad del edificio, por consiguiente se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a todas las comprobaciones esenciales.

En muchos casos, puede ser indispensable someterse a testeos complementarios, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más concreta del estado del edificio. Esto puede extender el tiempo de la inspección.

El Profesional cualificado prepara el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde cerca de 3 semanas.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.

En el supuesto de que no se quiera liquidar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.

¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?

En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.

La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un gasto sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la ITE.

La obligación de pasar la Inspección Técnica es dado que te lo insta el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería negarse ya que se puede entrañar una sanción.

A menudo, un vecino no quiere permitir la ITE porque su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría refutar el examen sin entrar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Documento Escrito.