¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Arahal es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con la finalidad de asegurar la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es primordial, los beneficios, los elementos que tienes que comprobar y cómo ejecutar una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre este método esencial!
La evaluación técnica del edificio se efectúa por técnicos que detectan posibles problemas y concluirán si es necesario realizar correcciones
La inspección del edificio tiene como propósito examinar riesgos asociados a la seguridad de las construcciones, la humedad en la edificación, la descomposición, no obstante no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. No obstante déjame precisarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación de la construcción. Y la IEE verifica la adaptabilidad y el uso de la energía.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, englobando la revisión de la propia construcción, junto con la accesibilidad, sumado a el uso eficiente de la energía. De esta manera, en la actualidad se llama como IEE para englobar todas estas mismas procesos indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la calidad de la propiedad y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este Certificado es necesario ser presentado en algunos casos cuando un edificio posee una edad determinada, y en algunas comunidades o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE incluye detalles como la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado funciona como Escrito de consulta para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, no obstante si posees un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones bastante considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha culminado la Inspección Técnica, debes evaluar los resultados confirmados que se entregan después de la inspección. Esta información especificará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han encontrado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es vinculante hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En sevilla, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada decenio para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de sevilla cada 10 años, para edificaciones de más de 30 años, lo mismo que en sevilla.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa el acceso del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica se evalúan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de las siguientes zonas del edificio:
- Infraestructuras: se revisa el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Fachada y Cubierta: se analiza la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, incluso del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se revisa la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con minusvalía o movimiento limitado, evaluando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
En el supuesto de que se descubra defectos en alguno de estos componentes, se preparan plazos de tiempo para su rehabilitación y se formula un informe con las operaciones obligatorias para garantizar la protección y manutención de la construcción.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligación de ejecutar la ITE es dado que te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería negarse porque se puede cometer una multa.
Algunas veces un vecino no desea ejercer la Inspección porque su Apartamento no está en las condiciones perfectas. El Profesional, en este sentido, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Residencia o declinar la materialización del Reporte Oficial.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Arahal están requeridos a acatar la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la complicación del edificio. Ahora bien, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.
Para realizar la ITE se precisa sacar el tiempo adecuado para realizar todas las comprobaciones exigidas, dado que se tiene que analizar minuciosamente la condición de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Esporádicamente, puede ser necesario someterse a pruebas complementarias, como estudios de materiales o exámenes de higrometría, para poder hacer una inspección más acertada de la situación del inmueble. Esto puede alargar la duración del análisis.
Tras la ITE se redacta el Documento por el Perito autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el trámite puede durar más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no se quiera tributar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.