¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Arancón es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con el propósito de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es fundamental, las ventajas, los componentes que tienes que comprobar y cómo realizar una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre esta práctica esencial!
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por personal competente que encuentran potenciales irregularidades y determinarán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La valoración del edificio tiene como objetivo examinar riesgos potenciales asociados a la seguridad de la estructura, la humedad existente, la descomposición, pero no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. Sin embargo quiero aclararte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado general de la propiedad. Y la IEE observa la accesibilidad y la eficacia energética.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, incluyendo la revisión de la propia construcción, sumado a la adaptabilidad, sumado a la eficiencia energética. En consecuencia, actualmente se conoce con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas revisiones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la situación de la propiedad y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este informe es obligatorio entregarse en determinadas situaciones cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o lugares de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE muestra detalles como la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE generalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación del edificio. Sin embargo, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere tener el tiempo apropiado para realizar la totalidad de las verificaciones esenciales, puesto que se tiene que evaluar plenamente la condición de protección y preservación del inmueble.
En contadas ocasiones, puede ser necesario realizar comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una inspección más adecuada de la situación del edificio. Eso puede extender la duración de la inspección.
El Perito cualificado redacta el Informe tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Arancón están obligados a acatar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades constantemente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se tienen que iniciar, por más que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y creer que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de ejecutar la Inspección Técnica es dado que te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería negarse ya que se puede cometer una multa.
Otras veces un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica ya que su Vivienda no está en las circunstancias oportunas. El Técnico, en este sentido, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Vivienda o oponerse a la materialización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar el expediente el cual se presenta posteriormente a la auditoría. En dicho informe se indicará si la construcción ha pasado la revisión y si se han localizado defectos.
Si no dispone de acceso al expediente, puede hablar con el organismo público correspondiente, puesto que es la encargada de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es vinculante la implementación de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas zonas a otras.
De este modo:
La Ley IEE en soria determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser efectuado cada década para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe ejecutarse cada decenio para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En soria cada decenio, para edificaciones superior a treinta años, al igual que en soria.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba el acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o imposibilidad. En la ITE se evalúan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las partes siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se verifica el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la condición de preservación del exterior y el tejado, además del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para usuarios con incapacidad o movimiento limitado, verificando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
En caso de que se identifique defectos en cualquiera de estos aspectos, se determinan plazos de tiempo para su corrección y se suministra un escrito con las operaciones imprescindibles para facilitar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a pedir que aportes el Certificado ITE, no obstante si hay un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección requerida, puede suponer unas sanciones muy graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.