¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Arapiles es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La evaluación técnica del edificio se realiza por profesionales del ramo que encuentran posibles problemas y evaluarán la oportunidad de efectuar ajustes
La valoración del edificio tiene como finalidad inspeccionar peligros ligados con la seguridad de la estructura, la humedad en las construcciones, la degradación, aunque no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. Sin embargo voy a explicarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar la conservación de la estructura. Y la IEE examina la accesibilidad y la optimización energética.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha actualizado, incluyendo la inspección de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad, además de el uso eficiente de la energía. Por eso, ahora se refiere como IEE para abarcar todos estas evaluaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata la situación del inmueble y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este informe tiene que entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o zonas de España es imperativo.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE tiene análisis completo de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de Escrito de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, en cambio si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas muy importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de varios factores, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su dificultad. Por lo regular, el el período que se tarda en completar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede prolongarse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se requiere contar con el tiempo pertinente para realizar la totalidad de las verificaciones esenciales, puesto que se tiene que evaluar completamente la condición de protección y mantenimiento del edificio.
Para conseguir un informe más preciso del estado del edificio, hay probabilidad de que en ocasiones se necesiten pruebas complementarias como análisis de materiales o exámenes de humedad, esto podría alargar el tiempo del análisis.
Posteriormente a la ITE se redacta el Informe por el Perito correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el proceso puede extenderse cerca de 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar el expediente el cual se entrega posteriormente a la inspección. En dicho expediente se indicará si el edificio ha superado la verificación y si se han identificado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante hacer la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
En concreto:
La Norma IEE en salamanca define que la ITE tiene que ser ejecutado cada década para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección tiene que efectuarse cada decenio para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en salamanca y salamanca, se requiere un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica se analizan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En particular, en la ITE se analiza la situación de las posteriores partes de la construcción:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso a la edificación para personas con incapacidad o movimiento limitado, analizando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Zonas comunes: se verifica el estado de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se comprueba la situación de conservación del exterior y el tejado, también del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se analiza la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
Si se descubren defectos en determinados de estos elementos, se preparan los plazos de regularización y se formula una memoria con las actuaciones convenientes para facilitar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Arapiles se encuentran requeridos a completar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se deben llevar a cabo, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento solicita a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años del Edificio, en consecuencia el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Muchas veces, un vecino no quiere pasar la ITE dado que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Perito podría negarse a el examen sin inspeccionar el Inmueble o declinar el materializar el Informe.