¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Arbucias es un examen indispensable que se realiza en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La peritación de la construcción se realiza por profesionales del ramo que descubren probables deficiencias y establecerán la conveniencia de realizar mejoras
La comprobación del Edificio busca analizar peligros relacionados a la seguridad de las construcciones, la humedad existente, la corrosión, sin embargo no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. Pero voy a aclararte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento del bien inmueble. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y la optimización energética.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha optimizado, incorporando la evaluación de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el consumo energético. Por consiguiente, actualmente se identifica bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas evaluaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la calidad de la estructura y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad de la vivienda, y su entorno.
Este Certificado tiene que entregarse en algunos casos cuando una edificación tiene una edad determinada, y en ciertos lugares o zonas de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE contiene datos sobre el Estudio de la Integridad Estructural, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Registro de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar el expediente el cual se entrega posteriormente a la inspección. En dicha documentación se definirá si la construcción ha pasado la inspección y si se han hallado deficiencias.
Si no posee acceso a la documentación, puede consultar con la administración pública pertinente, puesto que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Norma IEE en girona establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser realizado cada diez años para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada década para construcciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en girona y girona, se obliga a una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la ITE se verifican muchos elementos de la edificación, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se verifica la facilidad de acceso del edificio, concretamente, si es fácilmente transitable para personas con imposibilidad o movilidad reducida.
En la ITE se comprueba la condición de las partes siguientes de la edificación:
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de preservación del exterior y la cubierta, incluso del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se comprueba el estado y desempeño del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad a la edificación para usuarios con discapacidad o movimiento limitado, examinando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el caso de que se detecte deficiencias en alguno de estos elementos, se establecen fechas para su rehabilitación y se suministra un documento con las intervenciones decisivas para preservar la seguridad y manutención del edificio.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no desee asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede constituir unas sanciones muy considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede oscilar en función de diversos factores, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complejidad. En términos generales, el la duración que se tarda en realizar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede prolongarse más tiempo.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa contar con el tiempo pertinente para pasar la totalidad de las comprobaciones indispensables, debido a que se debe examinar plenamente el estado de seguridad y conservación del edificio.
En ocasiones, puede ser necesario pasar comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o exámenes de humedad, para poder hacer una inspección más precisa del estado del edificio. Esto puede alargar la duración de la inspección.
Después de la ITE se desarrolla el Documento por el Perito correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el proceso puede durar en torno a tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Arbucias están obligados a acatar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades siempre hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben iniciar, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE e idear que podría ser un costo elevado podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de ejecutar la ITE es debido a que te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería renunciar ya que se puede entrañar una penalización.
En algunos casos un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica porque su Apartamento no está en las condiciones apropiadas. El Ingeniero, en cuyo caso, podría suscribir sin entrar a esa Residencia o desechar la ejecución del Documento Escrito.