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inspeccion tecnica de edificios Arcas

Artículo Actualizado a: enero 2024

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Arcas es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con la meta de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.

En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, los elementos que hay que analizar y cómo hacer una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre este método fundamental!

La supervisión de la edificación se efectúa por inspectores capacitados que identifican posibles debilidades y determinarán la necesidad de soluciones

La revisión técnica del inmueble busca analizar riesgos potenciales asociados a la seguridad de las construcciones, la humedad en la edificación, el desgaste, aunque no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. No obstante déjame explicarte concretamente.

La misión de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE observa la adaptabilidad así como la eficacia energética.

Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, incluyendo la inspección de la propiedad en sí misma, así como la adaptabilidad, junto con el aprovechamiento energético. Por consiguiente, actualmente se nombra como IEE para incluir todos estas mismas evaluaciones requeridas.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la condición de la construcción y su cumplimiento con los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.

Este Certificado es necesario entregarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o lugares de España es imperativo.

En algunas localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.

Ese Certificado ITE posee análisis completo de el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Red Eléctrica y de Saneamiento

El Certificado actúa como un Registro de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.

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¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?

Para conocer si un edificio ha pasado la Inspección Técnica, debes inspeccionar el expediente que se proporciona después de la auditoría. En dicha documentación se indicará si el edificio ha superado la verificación y si se han detectado defectos.

Si no tiene acceso al informe, puede hablar con la administración estatal pertinente, dado que es la encargada de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es apremiante la materialización de la Inspección y que difiere de unas zonas a otras.

Por ejemplo:

En cuenca, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.

En Cataluña, la inspección tiene que llevarse a cabo cada decenio para edificaciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en cuenca y cuenca, se requiere una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.

¿Qué se examina en la ITE?

A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se revisan muchos componentes de la edificación, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. También se verifica el acceso de la edificación, en definitiva, si es fácilmente transitable para personas con impedimento o desplazamiento reducido.

Concretamente, en la Inspección Técnica se comprueba la condición de las posteriores partes de la construcción:

  • Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
  • Infraestructuras: se verifica la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
  • Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de conservación de la fachada y la cubierta, incluso del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
  • Zonas comunes: se verifica la condición de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
  • La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad al edificio para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.

Si se descubren carencias en alguno de estos componentes, se determinan los tiempos de reparación y se suministra un informe con las actuaciones imprescindibles para proteger la protección y mantenimiento inmueble.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.

Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, en cambio si posees un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.

En caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones bastante importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.

En el escenario de que no se pretenda abonar la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.

¿Cuánto se demora en realizar una ITE?

El tiempo de duración de la ITE puede alterarse dependiendo de muchos factores, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Generalmente, el el tiempo que se demora en realizar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede prolongarse a más duración.

El procedimiento de la ITE incluye una investigación completa de la condición de preservación y seguridad de la edificación, en consecuencia se necesita un tiempo apropiado para poder pasar todas las verificaciones fundamentales.

Otras veces, puede ser imprescindible pasar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o exámenes de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más específica del estado del inmueble. Eso puede extender la duración del análisis.

El Técnico cualificado prepara el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde más o menos 3 semanas.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Todos Inmuebles en en Arcas están requeridos a completar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro

Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.

Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.

La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.

¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?

En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.

El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.

El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad del inmueble, por esta razón el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.

En contadas ocasiones, un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica de Edificio dado que su Apartamento no reúne las características adecuadas. Por consiguiente, el Perito podría oponerse a el examen sin pasar al Inmueble o desechar el confeccionar el Informe.