¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Arcos de la Frontera es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, los beneficios, los componentes que tienes que valorar y cómo realizar una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre este método esencial!
La supervisión de la edificación se realiza por profesionales del ramo que encuentran probables deficiencias y evaluarán si es necesario realizar soluciones
La inspección del edificio tiene como finalidad evaluar amenazas relacionados a la seguridad de la propiedad, la humedad existente, la descomposición, pero no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. Pero déjame explicarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el mantenimiento de la construcción. Y la IEE examina la accesibilidad así como la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, contemplando la revisión del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. De ahí que, actualmente se identifica como IEE para englobar todas estas mismas revisiones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la condición del Edificio y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y su entorno.
Este informe tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es obligatorio.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE muestra detalles como la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una evidencia de orientación para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar el informe que se facilita después de que la auditoría. En dicho informe se definirá si el edificio ha pasado la evaluación y si se han hallado defectos.
Si no posee acceso a la documentación, puede hablar con la administración pública competente, ya que es la encargada de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la materialización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en cadiz precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser efectuado cada década para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión tiene que realizarse cada decenio para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en cadiz y cadiz, se obliga a una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica el acceso del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica se evalúan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En concreto, en la ITE se analiza el estado de las siguientes partes de la edificación:
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado, comprobando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se verifica el estado de preservación del exterior y la cubierta, también del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se analiza el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos componentes, se preparan los tiempos de regularización y se formula una memoria con las ejecuciones necesarias para asegurar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de varios factores, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su dificultad. Generalmente, el el lapso de tiempo que se tarda en efectuar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede prorrogarse más tiempo.
El procedimiento de la ITE incluye una auditoría en profundidad de la situación de mantenimiento y protección de la edificación, por esa razón se necesita un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las evaluaciones requeridas.
Para obtener un análisis más exacto de la condición del inmueble, hay probabilidad de que en algunos casos se precisen comprobaciones como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, esto podría aumentar el tiempo de la inspección.
El Técnico cualificado genera el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no se intente tributar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Arcos de la Frontera se encuentran obligados a completar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades con frecuencia hay personas que no están conformes con los asuntos que se deben ejecutar, por más que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un coste considerable podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica debido a los años del inmueble, por lo tanto el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
Incluso puede que un vecino no desea ejercer la Inspección puesto que su Apartamento no está en las condiciones apropiadas. El Ingeniero, en este caso, podría suscribir sin inspeccionar esa Residencia o oponerse a la materialización del Documento Escrito.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, pero si posees un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede implicar unas sanciones realmente considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.