¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Argelaguer es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método vital leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por personal competente que descubren posibles problemas y decidirán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La inspección del edificio tiene como propósito examinar amenazas relacionados con la seguridad de la edificación, la humedad presente, el deterioro, aunque no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. Pero quiero aclararte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la condición del inmueble. Y la IEE investiga la accesibilidad así como el rendimiento energético.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incorporando la inspección de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la optimización energética. En consecuencia, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para incluir todas estas tareas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la calidad del Edificio y su cumplimiento con los criterios de seguridad, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE incluye datos sobre el Estudio de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una prueba de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, no obstante si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones muy considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Argelaguer están obligados a pasar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar los resultados documentados que se proveen a continuación de la evaluación. Esta declaración precisará si la construcción ha pasado la inspección y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede acudir con el organismo público correspondiente, dado que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es vinculante la ejecución de la ITE y que oscila de unos sitios a otros.
De este modo:
La Ley IEE en girona determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desempeñado cada decenio para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada década para edificaciones de más de 45 años. En girona cada decenio, para edificaciones de más de treinta años, así como en girona.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de las siguientes partes de la construcción:
- Infraestructuras: se verifica el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de conservación de la fachada y el tejado, asimismo del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- El Acceso: se comprueba el acceso a la edificación para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida, analizando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos requeridos.
En el supuesto de que se identifique desperfectos en cualquiera de estos puntos, se elaboran plazos de tiempo para su corrección y se emite un documento con las ejecuciones necesarias para facilitar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede fluctuar dependiendo de determinados factores, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su complejidad. Por lo regular, el el período que se tarda en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede prorrogarse a más duración.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo adecuado para pasar todas las verificaciones fundamentales, debido a que se debe evaluar completamente la calidad de seguridad y preservación del edificio.
Incluso, puede ser requerido someterse a pruebas complementarias, como comprobación de materiales o mediciones de humedad, para poder desempeñar una evaluación más precisa de la calidad del edificio. Eso puede prolongar la duración de la evaluación.
El Profesional cualificado prepara el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no se quiera pagar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento insta a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad de la edificación, por lo tanto el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
Incluso puede que un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica porque su Casa no está en las condiciones idóneas. El Ingeniero, a este respecto, podría formalizar el proceso sin visitar ese Domicilio o rehusar la realización del Documento Escrito.