¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Argente es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es importante, las ventajas, las partes que tienes que analizar y cómo ejecutar una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a esta práctica fundamental!
La supervisión de la edificación se efectúa por especialistas que encuentran probables deficiencias y evaluarán la necesidad de mejoras
La inspección del edificio tiene como finalidad revisar amenazas ligados con la seguridad de las edificaciones, la humedad presente, la descomposición, sin embargo no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son sinónimos. No obstante voy a aclararte concretamente.
La ITE evalúa el estado de conservación de la construcción. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, incorporando la revisión de la estructura del edificio, además de la accesibilidad, así como la eficacia energética. Así que, actualmente se nombra bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas procesos necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma el estado de la estructura y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este Certificado es obligatorio presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee una edad determinada, y en algunas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE posee análisis completo de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de considerables factores, como la dimensión de la edificación, su edad y su complicación. Por lo regular, el el lapso de tiempo que se ocupa en efectuar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede prolongarse a más duración.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa disponer del tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las comprobaciones fundamentales, ya que se tiene que examinar en profundidad la situación de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para conseguir un análisis más exacto de la condición del edificio, hay probabilidad de que de vez en cuando se precisen pruebas complementarias como estudios de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría alargar el tiempo de la evaluación.
El Profesional cualificado prepara el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda en torno a 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Argente están obligados a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no se quiera reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un precio importante podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la ITE.
La responsabilidad de proceder a la Inspección Técnica es porque te lo exige el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería oponerse ya que se puede cometer una penalización.
En algunos casos, un propietario no desea autorizar la Inspección puesto a que su Apartamento no está con las características adecuadas. En este caso, el Técnico podría oponerse a el examen sin entrar al Inmueble o desestimar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha completado la Inspección Técnica, tienes que evaluar el expediente que se proporciona después de que la supervisión. En dicho informe se especificará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han encontrado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es requerido ejecutar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
En concreto:
La Regulación IEE en teruel define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser llevado a cabo cada decenio para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que realizarse cada diez años para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de teruel cada década, para edificios de más de 30 años, al igual que en teruel.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se comprueban diferentes componentes de la edificación, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se analiza el acceso del edificio, en pocas palabras, si es correctamente transitable para personas con minusvalía o movilidad reducida.
Particularmente, en la ITE se verifica la situación de las posteriores zonas de la edificación:
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para personas con impedimento o desplazamiento reducido, evaluando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Revestimiento y Tejado: se revisa el estado de conservación del exterior y el tejado, incluso de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el supuesto de que se identifique defectos en alguno de estos elementos, se preparan fechas para su reparación y se emite un escrito con las actuaciones necesarias para proteger la protección y conservación de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, pero si existe un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones bastante elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.