¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Argés es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, los beneficios, los elementos que tienes que valorar y cómo hacer una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para saber todo referente a esta práctica esencial!
La peritación de la construcción se realiza por personal competente que descubren potenciales irregularidades y decidirán si es necesario realizar arreglo
La valoración del edificio busca analizar posibles peligros relacionados a la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad, el deterioro, sin embargo no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. No obstante quiero precisarte específicamente.
La ITE evalúa el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE evalúa la accesibilidad así como el uso de la energía.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, incluyendo la evaluación de la edificación en cuestión, además de la adaptabilidad, junto con el uso eficiente de la energía. De esta manera, actualmente se refiere con el nombre de IEE para incluir todas estas prácticas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la calidad del Edificio y su cumplimiento con los criterios de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.
Este documento tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE muestra información detallada de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de referencia para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a pedir que aportes el Certificado ITE, ahora bien si posees un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones realmente graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha completado la ITE, tienes que verificar los resultados confirmados que se proveen luego de la evaluación. Esta información informará si la construcción ha pasado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es vinculante efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
De este modo:
En toledo, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección debe efectuarse cada decenio para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en toledo y toledo, se requiere una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se comprueba la condición de los elementos siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se evalúa el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con minusvalidez o movimiento limitado, analizando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Fachada y Cubierta: se revisa la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, incluso del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
Si se identifican defectos en determinados de estos puntos, se precisan los tiempos de rehabilitación y se formula un escrito con las actuaciones fundamentales para proporcionar la protección y conservación inmueble.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligación de proceder a la inspección es porque te lo impone el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería negarse dado que se puede perpetrar una penalización.
Algunas veces un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica dado a que su Piso no está en las circunstancias apropiadas. El Perito, en este sentido, podría firmar sin entrar a ese Domicilio o desechar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Argés se encuentran obligados a acatar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE por lo regular fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la complicación de la edificación. No obstante, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa tener el tiempo suficiente para realizar todas las inspecciones necesarias, debido a que se debe evaluar extensamente la condición de seguridad y mantenimiento del edificio.
En contadas ocasiones, puede ser requerido someterse a análisis complementarios, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder realizar una inspección más precisa de la situación del inmueble. Esto puede extender la duración de la inspección.
El Perito cualificado elabora el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.