¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ariño es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método vital leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por inspectores autorizados que identifican posibles anomalías y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad revisar riesgos potenciales asociados a la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, la erosión, no obstante no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. Sin embargo déjame precisarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha mejorado, incorporando la revisión de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el ahorro energético. Por consiguiente, actualmente se conoce bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas procesos obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la condición del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este Certificado tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o localidades de España es imperativo.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE presenta características de la Revisión de la firmeza del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de referencia para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de distintos factores, como la magnitud del edificio, su edad y su complejidad. En líneas generales, el el tiempo que se ocupa en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede alargarse más tiempo.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una comprobación extensa de la calidad de preservación y protección de la edificación, en consecuencia se necesita un tiempo pertinente para poder pasar todas las evaluaciones exigidas.
De vez en cuando, puede ser necesario realizar testeos complementarios, como revisión de materiales o exámenes de humedad, para poder efectuar una evaluación más precisa de la calidad del inmueble. Eso puede alargar la duración del análisis.
El Técnico autorizado redacta el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda cerca de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Ariño están requeridos a cumplir con la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no se quiera costear la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se tienen que ejecutar, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un coste considerable podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la ITE.
La responsabilidad de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo exige el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería resistirse dado que se puede entrañar una penalización.
Esporádicamente, un propietario no quiere pasar la Inspección dado que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Perito podría oponerse a la inspección sin pasar al Inmueble o desestimar el materializar el Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha completado una Inspección Técnica, debes examinar los resultados confirmados que se otorgan después de la evaluación. Esta documentación precisará si la construcción ha pasado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y conservar las ITE. Tal como dijimos antes que es apremiante hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en teruel precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desempeñado cada década para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe realizarse cada diez años para edificios con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en teruel y teruel, se obliga a una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o incapacidad. En la ITE se evalúan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de las siguientes partes de la construcción:
- Infraestructuras: se comprueba la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de preservación de la fachada y el tejado, además del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se verifica el estado de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad a la construcción para usuarios con minusvalidez o desplazamiento reducido, evaluando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
Si se detectan defectos en determinados de estos puntos, se determinan los tiempos de corrección y se elabora un escrito con las intervenciones decisivas para facilitar la protección y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede suponer unas multas bastante sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.