¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Arrancacepas es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de garantizar la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método vital leyendo este post! Te describimos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por personal competente que encuentran posibles debilidades y determinarán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La supervisión de la propiedad tiene como propósito examinar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de la construcción, la presencia de humedad, la erosión, pero no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son sinónimos. No obstante quiero explicarte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar el estado de conservación de la vivienda. Y la IEE verifica la accesibilidad y la optimización energética.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha mejorado, contemplando la inspección de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. Por tanto, actualmente se refiere con el nombre de IEE para contemplar todos estas verificaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la condición de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este informe es obligatorio mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o localidades de España es obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE presenta datos sobre el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Extinción de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como un Registro de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE frecuentemente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como el tamaño, la edad y la dificultad de la construcción. Sin embargo, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para llevar a cabo la ITE se hace necesario tener el tiempo adecuado para someterse a todas las verificaciones imprescindibles, debido a que se debe evaluar rigurosamente la condición de seguridad y conservación del inmueble.
Para conseguir un informe más específico de la condición de la propiedad, hay posibilidad de que de vez en cuando se precisen comprobaciones como análisis de materiales o mediciones de humedad, esto podría aumentar la duración del análisis.
El Perito cualificado prepara el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Arrancacepas están obligados a completar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligación de hacer la Inspección Técnica es dado que te lo solicita el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería oponerse dado que se puede perpetrar una penalización.
En muchos casos un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Apartamento no está en las condiciones correctas. El Profesional, dadas las circunstancias, podría firmar sin visitar esa Vivienda o declinar la realización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, tienes que evaluar los resultados documentados que se entregan luego de la evaluación. Esta información definirá si la edificación ha pasado la verificación y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede acudir con el organismo público pertinente, puesto que es la encargada de la ejecución y anotación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es vinculante la puesta en práctica de la Inspección y que varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En cuenca, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe realizarse cada decenio para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En cuenca cada diez años, para edificios superior a 30 años, así como en cuenca.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan numerosos componentes del edificio, en particular la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se verifica la facilidad de acceso del edificio, es decir, si es fácilmente transitable para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se analiza la condición de los componentes siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se analiza la situación y desempeño del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad al edificio para usuarios con incapacidad o movimiento limitado, analizando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de conservación de la fachada y el tejado, además del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
Si se identifican defectos en alguno de estos puntos, se determinan las fechas de rehabilitación y se formula una memoria con las actuaciones requeridas para facilitar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si pretendes vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, en cambio si posees un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones realmente elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.