¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Aspe es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con la meta de velar por la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica vital leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La comprobación del inmueble se ejecuta por especialistas que descubren probables deficiencias y establecerán si es necesario realizar mejoras
La valoración del edificio tiene como finalidad evaluar posibles peligros asociados a la seguridad de la estructura, la humedad en la edificación, el deterioro, no obstante no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. Pero quiero aclararte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación del edificio. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad así como el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha modernizado, contemplando la inspección de la estructura del edificio, así como la accesibilidad, además de la eficacia energética. Por tanto, en la actualidad se conoce con el nombre de IEE para contemplar todos estas inspecciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la condición de la edificación y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este informe debe ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio posee una edad determinada, y en algunas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE tiene detalles como el Estudio de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como Escrito de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Aspe se encuentran obligados a completar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si pretendes vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, pero si existe un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones muy considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Construcción o Piso.
En el caso de que no se quiera tributar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un coste considerable podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a realizar la ITE.
El requerimiento de hacer la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo solicita el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería renunciar ya que se puede incurrir en una sanción.
Esporádicamente, un propietario no quiere permitir la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. En este caso, el Técnico podría negarse a el examen sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a materializar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha realizado una Inspección Técnica, tienes que analizar el informe que se presenta después de que la inspección. En dicho informe se precisará si la construcción ha pasado la inspección y si se han descubierto defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y conservar las ITE. Como hemos mencionado antes que es obligado efectuar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que efectuarse cada decenio para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de alicante cada 10 años, para construcciones de más de treinta años, lo mismo que en alicante.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica se verifica la condición de las siguientes partes de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la condición de preservación del exterior y el tejado, asimismo del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se analiza la condición y desempeño del equipamiento del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se verifica el acceso a la construcción para usuarios con imposibilidad o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se localizan defectos en alguno de estos puntos, se precisan las fechas de subsanación y se formula un escrito con las ejecuciones decisivas para proporcionar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Sin embargo, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario tener el tiempo apropiado para pasar la totalidad de las verificaciones exigidas, debido a que se debe inspeccionar detalladamente el estado de protección y mantenimiento del edificio.
En contadas ocasiones, puede ser requerido pasar comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o mediciones de humedad, para poder desempeñar una inspección más concreta de la situación del edificio. Esto puede alargar la duración de la evaluación.
El Técnico cualificado prepara el Informe tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda cerca de tres semanas.