¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Aviñonet de Puig Ventós es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es importante, las ventajas, los componentes que hay que valorar y cómo ejecutar una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo respecto a esta práctica fundamental!
El examen de la propiedad se ejecuta por técnicos calificados que descubren posibles problemas y establecerán la conveniencia de realizar correcciones
La peritación del edificio busca inspeccionar posibles peligros vinculados a la seguridad de la estructura, la humedad en las construcciones, el desgaste, no obstante no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. No obstante quiero aclararte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE observa la adaptabilidad así como el consumo energético.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha mejorado, abarcando la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, además de el ahorro energético. Así que, en la actualidad se nombra bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas tareas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la situación de la edificación y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad y confort, y su entorno.
Este Certificado debe presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es imperativo.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE posee información detallada de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una prueba de consulta para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, no obstante si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección requerida, puede constituir unas sanciones muy graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no se pretenda reembolsar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE normalmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la complicación de la edificación. Aunque, en algunos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE involucra una evaluación rigurosa de la situación de mantenimiento y protección de la construcción, de ahí que se requiere un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las comprobaciones necesarias.
Para adquirir un análisis más preciso de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se precisen comprobaciones como exploración de materiales o mediciones de humedad, eso podría aumentar el tiempo de la inspección.
El Técnico correspondiente prepara el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde cerca de 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, debes examinar los resultados confirmados que se entregan con posterioridad a la evaluación. Esta documentación especificará si la construcción ha pasado la revisión y si se han encontrado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede hablar con el organismo público competente, dado que es la responsable de la realización y anotación de las ITE. Como acabamos de decir, es obligatorio la realización de la Inspección y que difiere de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
En girona, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada década para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de girona cada diez años, para construcciones de más de 30 años, así como en girona.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica se evalúan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las partes siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de preservación del exterior y el tejado, adicionalmente del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con impedimento o desplazamiento limitado, examinando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se descubren carencias en determinados de estos componentes, se precisan los tiempos de regularización y se suministra un documento con las operaciones fundamentales para procurar la protección y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Aviñonet de Puig Ventós se encuentran requeridos a completar la pertinente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se deben efectuar, aunque sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un coste elevado podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la ITE.
El requisito de hacer la inspección es debido a que te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería negarse puesto que se puede perpetrar una penalización.
A menudo, un vecino no desea permitir la Inspección Técnica porque su Piso no reúne las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría negarse a la inspección sin pasar al Inmueble o desechar el materializar el Informe.