¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Avinyó es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, las partes que tienes que evaluar y cómo ejecutar una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a este método fundamental!
La auditoría del edificio se efectúa por personal competente que detectan potenciales defectos y determinarán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La valoración del edificio tiene como propósito examinar riesgos vinculados con la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, sin embargo no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son exactamente iguales. Pero quiero explicarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como la optimización energética.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, abarcando la inspección de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, junto con el consumo energético. Así que, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas actividades indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita el estado de la construcción y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y su entorno.
Este informe es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en ciertos lugares o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE tiene descripción minuciosa de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Registro de orientación para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se tienen que efectuar, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sospechar que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento exige a pasar la ITE debido a la Antigüedad de la edificación, de modo que el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
En ocasiones un propietario no desea pasar la Inspección porque su Piso no está en las circunstancias perfectas. El Ingeniero, en tal caso, podría firmar sin pasar a esa Residencia o desechar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no se quiera liquidar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características de la Construcción o Piso.
En el caso de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha completado una Inspección Técnica, debes comprobar el expediente que se facilita al cabo de la auditoría. En dicha documentación se indicará si la edificación ha superado la verificación y si se han descubierto defectos.
Si no posee acceso al informe, puede acudir con la administración pública correspondiente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es apremiante la realización de la Inspección y que oscila de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Norma IEE en Asturias determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser practicado cada diez años para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe ejecutarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en barcelona y Valencia, se necesita una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se analiza el acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la ITE se evalúan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las posteriores zonas del edificio:
- Instalaciones: se comprueba la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la construcción para usuarios con impedimento o desplazamiento reducido, examinando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de preservación de la fachada y la cubierta, también del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
En el supuesto de que se descubra defectos en cualquiera de estos elementos, se determinan plazos de tiempo para su rehabilitación y se formula un documento con las actuaciones decisivas para proteger la protección y conservación de la edificación.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Avinyó están requeridos a acatar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, sin embargo si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede suponer unas sanciones muy considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.