¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Azaila es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con la finalidad de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método imprescindible leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La inspección del inmueble se realiza por profesionales cualificados que descubren probables deficiencias y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito evaluar riesgos potenciales asociados con la seguridad de la propiedad, la humedad en el edificio, la corrosión, aunque no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. Sin embargo voy a aclararte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar la situación del bien inmueble. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad así como la gestión energética.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, incorporando la inspección del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, sumado a el ahorro energético. Así que, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas prácticas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la condición de la construcción y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad, y su entorno.
Este informe es necesario mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE tiene información acerca de la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como una prueba de referencia para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si existe un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones bastante sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha efectuado la ITE, tienes que evaluar el informe el cual se facilita tras la inspección. En dicho expediente se informará si la construcción ha superado la revisión y si se han localizado defectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede averiguar con la administración estatal pertinente, dado que es la encargada de la implantación y anotación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es apremiante la puesta en práctica de la ITE y que oscila de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Normativa IEE en teruel establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser realizado cada decenio para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada diez años para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de teruel cada diez años, para construcciones de más de treinta años, al igual que en teruel.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o discapacidad. En la Inspección Técnica se analizan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las zonas siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, incluso del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso a la construcción para usuarios con impedimento o movimiento limitado, evaluando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el caso de que se descubra deficiencias en cualquiera de estos aspectos, se precisan plazos de tiempo para su reparación y se aporta un documento con las operaciones obligatorias para proporcionar la seguridad y manutención del edificio.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se tienen que efectuar, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años del inmueble, por consiguiente el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Ocasionalmente un vecino no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Piso no está en las condiciones idóneas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría firmar sin inspeccionar esa Vivienda o oponerse a la materialización del Documento Escrito.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Azaila están requeridos a pasar la pertinente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE en líneas generales oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la dificultad del edificio. Ahora bien, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa sacar el tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las comprobaciones necesarias, ya que se tiene que inspeccionar en profundidad el estado de protección y conservación del edificio.
Para adquirir un análisis más preciso del estado del inmueble, es posible que de vez en cuando se precisen pruebas complementarias como exploración de materiales o cálculos de humedad, lo que podría prolongar la duración del análisis.
Después de la ITE se desarrolla el Informe por el Técnico competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el trámite puede durar en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir la Tasa de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.