¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Aznalcóllar es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método imprescindible leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La evaluación técnica del edificio se efectúa por inspectores autorizados que observan posibles anomalías y evaluarán la oportunidad de efectuar ajustes
La comprobación del Edificio busca examinar amenazas ligados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en la edificación, la corrosión, sin embargo no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. Pero quiero aclararte específicamente.
La función de la ITE es evaluar la condición de la vivienda. Y la IEE revisa la accesibilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, abarcando la evaluación de la edificación en cuestión, sumado a la adaptabilidad, además de el consumo energético. De ahí que, ahora se le denomina como IEE para abarcar todas estas verificaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la condición del Edificio y su cumplimiento según las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y su entorno urbano.
Este Certificado debe mostrarse en algunos casos cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o localidades de España es obligatorio.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE muestra características de el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Expediente de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Aznalcóllar están requeridos a acatar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones realmente graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un precio importante podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la ITE por los años de la edificación, por consiguiente el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Incluso puede que, un vecino no desea pasar la Inspección ya que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Técnico podría declinar el examen sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a materializar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, tienes que examinar el expediente el cual se proporciona después de la inspección. En dicho informe se apuntará si la construcción ha pasado la verificación y si se han encontrado deficiencias.
Si no posee acceso al expediente, puede acudir con el organismo público pertinente, dado que es la responsable de la realización y registro de las ITE. Como acabamos de decir, es requerido la implementación de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos lugares a otros.
De este modo:
La Ley IEE en sevilla define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser efectuado cada diez años para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada decenio para edificios de más de cuarenta y cinco años. En sevilla cada diez años, para construcciones de más de 30 años, lo mismo que en sevilla.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de las zonas siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se verifica la situación y desempeño del equipamiento del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Fachada y Cubierta: se comprueba el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, asimismo del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se analiza la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado, analizando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
En caso de que se localice defectos en alguno de esos componentes, se preparan fechas para su reparación y se suministra un informe con las operaciones fundamentales para facilitar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede cambiar dependiendo de considerables elementos, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su complicación. Generalmente, el el lapso de tiempo que se ocupa en ejecutar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede aumentarse a más duración.
Para hacer el proceso de la ITE se necesita tener el tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las verificaciones indispensables, dado que se debe evaluar concienzudamente la condición de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Ocasionalmente, puede ser requerido someterse a testeos complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una evaluación más específica de la calidad del inmueble. Esto puede extender la duración de la inspección.
Con posterioridad a la ITE se redacta el Informe por el Profesional cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en este sentido todo el proceso puede extenderse en torno a 3 semanas.