¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Badalona es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica vital leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La peritación de la construcción se efectúa por expertos que detectan potenciales defectos y evaluarán si es necesario realizar acondicionamientos
La peritación del edificio persigue evaluar posibles peligros asociados con la seguridad de la construcción, la humedad en el edificio, la erosión, sin embargo no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. No obstante quiero explicarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar la condición del bien inmueble. Y la IEE verifica la accesibilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, incorporando la inspección de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la optimización energética. Por tanto, ahora se nombra como IEE para abarcar todos estas evaluaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la situación de la edificación y su cumplimiento con las normas de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y su entorno.
Este informe debe ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en algunas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE muestra información detallada de la Inspección de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Registro de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Badalona se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, pero si posees un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones muy considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no se pretenda costear la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades siempre hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se deben llevar a cabo, aunque sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sugerir que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad de la Construcción, en consecuencia el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
A menudo un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica porque su Piso no está en las circunstancias oportunas. El Perito, en cuyo caso, podría suscribir sin visitar esa Residencia o oponerse a la ejecución del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar los resultados documentados que se proveen después de la inspección. Esta declaración apuntará si el edificio ha superado la verificación y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede consultar con la administración estatal competente, dado que es la responsable de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es vinculante la implementación de la ITE y que varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en Asturias determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desempeñado cada década para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que ejecutarse cada década para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en Valencia y barcelona, se requiere una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se revisan distintos aspectos de la edificación, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se analiza la facilidad de acceso del edificio, por consiguiente, si es correctamente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido.
Particularmente, en la ITE se comprueba la situación de las siguientes zonas de la construcción:
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad a la edificación para usuarios con minusvalidez o desplazamiento reducido, verificando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, también del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, además de la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se descubren defectos en alguno de estos componentes, se elaboran las fechas de reparación y se emite una memoria con las ejecuciones imprescindibles para procurar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede cambiar dependiendo de múltiples elementos, como la dimensión del edificio, su edad y su dificultad. Usualmente, el el tiempo que se tarda en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede prorrogarse a más duración.
El procedimiento de la ITE entraña una comprobación pormenorizada de la calidad de mantenimiento y seguridad del edificio, por lo tanto se requiere un tiempo suficiente para poder realizar todas las inspecciones necesarias.
Para obtener un informe más preciso del estado del edificio, hay posibilidad de que en algunos casos se requieran comprobaciones como estudios de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría prolongar el tiempo de la evaluación.
El Técnico correspondiente genera el Informe tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde más o menos 3 semanas.