¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Badolatosa es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica vital leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La peritación de la construcción se efectúa por profesionales del ramo que identifican potenciales defectos y decidirán la oportunidad de efectuar arreglos
La comprobación del Edificio tiene como objetivo analizar amenazas vinculados con la seguridad de la propiedad, la humedad en el edificio, la corrosión, sin embargo no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. No obstante voy a explicarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE verifica la accesibilidad y el ahorro energético.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, abarcando la revisión de la propia construcción, además de la accesibilidad, además de la eficacia energética. De esta manera, ahora se nombra con el nombre de IEE para contemplar todas estas procesos imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza la condición del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y su entorno urbano.
Este documento debe mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en algunas comunidades o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE posee análisis completo de la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado funciona como Escrito de referencia para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Badolatosa están requeridos a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha efectuado la ITE, debes verificar los resultados documentados que se proveen seguidamente a la inspección. Esta documentación informará si la construcción ha superado la inspección y si se han observado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es apremiante hacer la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
De este modo:
La Legislación IEE en sevilla establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser realizado cada decenio para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección tiene que llevarse a cabo cada decenio para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en sevilla y sevilla, se obliga a una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica se evalúa el estado de las siguientes zonas de la construcción:
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se analiza el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se evalúa el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, incluso del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida, analizando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
En caso de que se identifique deficiencias en alguno de estos aspectos, se determinan plazos de tiempo para su regularización y se formula un informe con las actuaciones necesarias para proteger la protección y conservación del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, no obstante si hay un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones muy considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica debido a los años del inmueble, por lo cual el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En algunos casos, un propietario se niega a aprobar la ITE ya que su Casa no está con las características adecuadas. En este sentido, el Técnico podría rehusar la inspección sin visitar el Inmueble o declinar el materializar el Reporte Oficial.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE en gran medida cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la edad y la complicación del edificio. Ahora bien, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
La metodología de la ITE consiste en una revisión completa de la situación de preservación y seguridad del edificio, por esa razón se requiere un tiempo suficiente para poder realizar la totalidad de las evaluaciones cruciales.
Algunas veces, puede ser necesario realizar análisis complementarios, como análisis de materiales o mediciones de humedad, para poder realizar una evaluación más específica del estado del inmueble. Eso puede alargar la duración de la evaluación.
Tras la ITE se desarrolla el Documento por el Perito competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por esta razón todo el trámite puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda liquidar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.