¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Báguena es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es importante, las ventajas, los elementos que hay que analizar y cómo hacer una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre esta práctica imprescindible!
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por expertos que encuentran eventuales carencias y evaluarán la conveniencia de realizar ajustes
La valoración del edificio tiene como objetivo examinar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de la construcción, la humedad del ambiente, la corrosión, sin embargo no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. Pero déjame aclararte específicamente.
La ITE evalúa la situación del bien inmueble. Y la IEE verifica la adaptabilidad y la optimización energética.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, contemplando la inspección de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el rendimiento energético. De este modo, actualmente se nombra como IEE para incluir todos estas mismas evaluaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua el estado de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.
Este documento tiene que ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de España el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE incluye detalles como la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de orientación para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la ITE por lo general oscila entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la edad y la complicación de la construcción. Ahora bien, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita contar con el tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las evaluaciones cruciales, puesto que se debe evaluar minuciosamente la situación de seguridad y preservación del inmueble.
Para asegurar un informe más específico de la situación del edificio, hay probabilidad de que en ocasiones se necesiten pruebas complementarias como comprobación de materiales o cálculos de humedad, esto podría aumentar la duración de la inspección.
El Perito correspondiente genera el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite dure alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Báguena están requeridos a cumplir con la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no se pretenda costear la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se tienen que efectuar, a pesar de que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal insta a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad de la Construcción, por ese motivo el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Otras veces un propietario no desea pasar la ITE porque su Piso no está en las condiciones perfectas. El Ingeniero, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar ese Domicilio o desestimar la realización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha pasado una ITE, tienes que verificar los resultados fundamentados que se otorgan a continuación de la evaluación. Esta documentación precisará si la edificación ha pasado la inspección y si se han identificado irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede acudir con el organismo público pertinente, dado que es la responsable de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la ejecución de la Inspección y que varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Norma IEE en teruel determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desempeñado cada década para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada década para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en teruel y teruel, se necesita una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan muchos aspectos del edificio, como la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. También se examina la facilidad de acceso de la edificación, por lo tanto, si es correctamente transitable para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las siguientes partes de la construcción:
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de conservación de la fachada y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se verifica la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se detectan defectos en determinados de estos componentes, se determinan los plazos de reparación y se emite una memoria con las actuaciones indispensables para preservar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, en cambio si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede entrañar unas multas realmente importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.