¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Balones es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de garantizar la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método fundamental leyendo este post! Te mostramos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La supervisión de la edificación se realiza por profesionales cualificados que detectan posibles debilidades y decidirán la necesidad de mejoras
La valoración del edificio persigue analizar peligros ligados a la seguridad de la construcción, la humedad presente, la descomposición, no obstante no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. No obstante quiero explicarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE analiza la adaptabilidad así como la gestión energética.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, abarcando la evaluación del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el consumo energético. En consecuencia, actualmente se llama con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas tareas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica el estado de la construcción y su cumplimiento según las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el ambiente urbano.
Este Certificado es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE posee características de la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y pensar que podría ser un coste sustancial podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad de la Construcción, por lo cual el propietario no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
Algunas veces un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica dado a que su Apartamento no está en las condiciones oportunas. El Profesional, en tal caso, podría suscribir sin visitar esa Vivienda o declinar la realización del Reporte Oficial.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir la Tasa de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, debes examinar los resultados fundamentados que se entregan después de la evaluación. Esta documentación precisará si la edificación ha superado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con la administración pública pertinente, ya que es la encargada de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la implementación de la Inspección y que difiere de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Ley IEE en Asturias define que la ITE debe ser realizado cada diez años para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada decenio para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de alicante cada década, para construcciones de más de treinta años, al igual que en alicante.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se analizan distintos elementos de la edificación, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. También se analiza la facilidad de acceso de la construcción, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida.
Particularmente, en la Inspección Técnica se revisa la situación de las siguientes partes del edificio:
- La Accesibilidad: se revisa el acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la situación de preservación del exterior y el tejado, asimismo de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se analiza la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el caso de que se identifique defectos en cualquiera de estos elementos, se elaboran fechas para su rehabilitación y se aporta un documento con las intervenciones requeridas para asegurar la protección y conservación del edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Balones se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, en cambio si existe un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones muy sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.