¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bañolas es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método vital leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La auditoría del edificio se ejecuta por expertos que identifican probables deficiencias y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La peritación del edificio tiene como finalidad evaluar posibles peligros asociados con la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad, la corrosión, aunque no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. No obstante déjame aclararte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la conservación de la propiedad. Y la IEE evalúa la accesibilidad y la eficacia energética.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha actualizado, incluyendo la inspección de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad, además de el consumo energético. Así que, actualmente se nombra con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas evaluaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la calidad del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.
Este Certificado es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en algunas provincias o zonas de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE posee datos sobre la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Equipos de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de referencia para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de determinados elementos, como la dimensión de la edificación, su edad y su complicación. En líneas generales, el la duración que se demora en completar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede extenderse a más duración.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una inspección completa de la situación de conservación y seguridad de la construcción, por lo cual se necesita un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones indispensables.
Para garantizar un informe más preciso del estado de la propiedad, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se necesiten comprobaciones como estudios de materiales o exámenes de humedad, esto podría prolongar la duración de la evaluación.
El Técnico cualificado redacta el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure cerca de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Bañolas están obligados a cumplir con la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades con frecuencia hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se tienen que llevar a cabo, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sugerir que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo reclama el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería resistirse puesto que se puede perpetrar una penalización.
A menudo un vecino no quiere ejercer la ITE porque su Vivienda no está en las circunstancias correctas. El Perito, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Vivienda o rehusar la realización del Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica, tienes que inspeccionar los resultados fundamentados que se ofrecen con posterioridad a la inspección. Esta información indicará si el edificio ha pasado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es vinculante hacer la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En girona, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En girona cada década, para construcciones superior a 30 años, al igual que en girona.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se comprueban muchos elementos de la construcción, entre ellos la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. También se analiza la accesibilidad de la construcción, o sea, si es fácilmente transitable para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las posteriores zonas de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, además de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se analiza la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para personas con minusvalía o movilidad reducida, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se localizan deficiencias en alguno de estos componentes, se elaboran las fechas de reparación y se suministra un informe con las operaciones necesarias para proteger la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, en cambio si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones bastante importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.