¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bañón es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método vital leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
El examen de la propiedad se realiza por personal competente que detectan posibles debilidades y concluirán la necesidad de ajustes
La comprobación del Edificio persigue revisar riesgos potenciales asociados a la seguridad de las edificaciones, la humedad existente, el deterioro, no obstante no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. Sin embargo déjame aclararte concretamente.
La función de la ITE es evaluar el estado general de la estructura. Y la IEE revisa la accesibilidad así como la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha actualizado, incorporando la evaluación de la propia construcción, sumado a la accesibilidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. Por tanto, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas actividades indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la situación del inmueble y su cumplimiento según los criterios de seguridad estructural, habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este informe es necesario mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE muestra análisis completo de la Revisión de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una prueba de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, debes verificar los resultados establecidos que se otorgan después de la inspección. Esta declaración apuntará si la edificación ha superado la verificación y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es vinculante efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en teruel establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser practicado cada década para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe efectuarse cada decenio para construcciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en teruel y teruel, se obliga a un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o imposibilidad. En la ITE se comprueban la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Particularmente, en la ITE se verifica el estado de las posteriores partes de la edificación:
- Instalaciones: se revisa la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, también del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
En el supuesto de que se localice defectos en alguno de estos puntos, se elaboran plazos para su corrección y se aporta un informe con las intervenciones decisivas para procurar la protección y conservación de la construcción.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera costear la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si deseas vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, en cambio si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones muy importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede oscilar en función de varios elementos, como la magnitud del edificio, su edad y su complejidad. Generalmente, el la duración que se adopta en realizar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede aumentarse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa contar con el tiempo apropiado para realizar todas las evaluaciones indispensables, debido a que se tiene que evaluar minuciosamente la situación de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Muchas veces, puede ser requerido someterse a comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una evaluación más concreta de la calidad del edificio. Esto puede extender la duración del análisis.
Después de la inspección se desarrolla el Documento por el Profesional cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el procedimiento puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Bañón se encuentran obligados a cumplir con la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se deben ejecutar, por más que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de hacer la Inspección Técnica es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería negarse dado que se puede entrañar una penalización.
En contadas ocasiones, un vecino se niega a pasar la ITE porque su Vivienda no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Perito podría desestimar el examen sin pasar al Inmueble o oponerse a materializar el Informe.