¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Baños de Río Tobía es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método fundamental leyendo este post! Te mostramos las ventajas, las partes medibles y cómo realizar una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La inspección del inmueble se realiza por inspectores autorizados que detectan eventuales imperfecciones y determinarán la oportunidad de efectuar arreglo
La inspección del edificio tiene como objetivo revisar amenazas asociados a la seguridad de la construcción, la humedad en las construcciones, la descomposición, sin embargo no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son sinónimos. Pero voy a precisarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha actualizado, abarcando la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el ahorro energético. De este modo, actualmente se le denomina como IEE para abarcar todos estas mismas actividades obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la condición del Edificio y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en ciertas regiones o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE presenta descripción minuciosa de el Estudio de la Integridad Estructural, Sistemas de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si hay un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede implicar unas multas realmente sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no se desee pagar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede variar en función de distintos elementos, como el tamaño de la edificación, su edad y su complicación. Generalmente, el el período que se adopta en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede ampliarse más tiempo.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa disponer del tiempo adecuado para someterse a todas las inspecciones imprescindibles, dado que se tiene que examinar detalladamente la calidad de protección y preservación del edificio.
Para garantizar un análisis más preciso de la condición de la propiedad, hay posibilidad de que en algunos casos se precisen comprobaciones como exploración de materiales o mediciones de humedad, lo que podría aumentar el tiempo de la inspección.
Una vez de que se efectuó la inspección se desarrolla el Documento por el Profesional autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el procedimiento puede extenderse en torno a tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha completado una Inspección Técnica, tienes que analizar el expediente el cual se presenta después de que la auditoría. En dicho expediente se especificará si el edificio ha superado la evaluación y si se han observado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y archivar las ITE. Como hemos mencionado antes que es obligado ejecutar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de región a región.
En concreto:
La Normativa IEE en rioja determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser efectuado cada decenio para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en rioja y rioja, se obliga a una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se verifica la condición de las partes siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se evalúa la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Fachada y Tejado: se revisa el estado de conservación de la fachada y la cubierta, asimismo del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
En el caso de que se descubra deficiencias en alguno de esos componentes, se preparan fechas para su reparación y se emite un escrito con las ejecuciones convenientes para proporcionar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Baños de Río Tobía se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sospechar que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la inspección debido a los años de la edificación, en consecuencia el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Esporádicamente un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica dado a que su Casa no está en las circunstancias oportunas. El Técnico, en esta situación, podría suscribir sin visitar esa Residencia o oponerse a la ejecución del Reporte Oficial.