¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Barajas de Melo es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método fundamental leyendo este post! Te especificamos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La auditoría del edificio se ejecuta por peritos expertos que detectan eventuales carencias y concluirán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La comprobación del Edificio tiene como finalidad inspeccionar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de los edificios, la humedad del ambiente, el desgaste, no obstante no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. Pero quiero explicarte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado de conservación del bien inmueble. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como la energía consumida.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, incluyendo la inspección del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad, así como el consumo energético. En consecuencia, ahora se conoce con el nombre de IEE para englobar todas estas prácticas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata la condición de la propiedad y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este documento debe mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee una edad determinada, y en algunas provincias o zonas de España es obligatorio.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE muestra especificaciones de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Barajas de Melo están requeridos a pasar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, ahora bien si hay un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones bastante sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años del Edificio, por lo cual el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
Muchas veces un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Vivienda no está en las circunstancias idóneas. El Profesional, a este respecto, podría firmar sin inspeccionar ese Domicilio o desestimar la realización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha efectuado una ITE, debes inspeccionar los resultados establecidos que se proveen a continuación de la inspección. Esta declaración apuntará si la edificación ha superado la revisión y si se han identificado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es requerido efectuar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
En concreto:
La Normativa IEE en cuenca precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desarrollado cada diez años para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que efectuarse cada decenio para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en cuenca y cuenca, se requiere un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o incapacidad. En la ITE se verifican la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las posteriores zonas del edificio:
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida, analizando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Instalaciones: se comprueba el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
Si se descubren defectos en determinados de estos elementos, se preparan las fechas de reparación y se formula una memoria con las operaciones obligatorias para procurar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de considerables factores, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su complicación. En términos generales, el el período que se demora en realizar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede prorrogarse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una verificación pormenorizada del estado de preservación y seguridad de la construcción, de ahí que se necesita un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las comprobaciones indispensables.
En contadas ocasiones, puede ser indispensable realizar análisis complementarios, como análisis de materiales o exámenes de higrometría, para poder realizar una inspección más precisa de la condición del edificio. Esto puede extender la duración de la evaluación.
El Técnico competente genera el Documento tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde cerca de tres semanas.