¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Barcelona es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, los componentes que tienes que comprobar y cómo efectuar una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre este método fundamental!
La auditoría del edificio se efectúa por inspectores capacitados que encuentran probables deficiencias y concluirán si es necesario realizar reparaciones
La comprobación del Edificio tiene como objetivo inspeccionar riesgos potenciales asociados a la seguridad de la construcción, la humedad en el edificio, la corrosión, no obstante no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. Pero quiero aclararte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar la situación de la propiedad. Y la IEE estudia la adaptabilidad y la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, contemplando la evaluación de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la optimización energética. Por eso, actualmente se identifica con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas prácticas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica la situación de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este documento debe presentarse en algunos casos cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en determinadas o lugares de España es obligatorio.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE tiene especificaciones de la Evaluación de la Integridad Estructural, Sistemas de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se deben llevar a cabo, aún cuando sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sugerir que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligación de ejecutar la Inspección Técnica es debido a que te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería oponerse puesto que se puede cometer una penalización.
Muchas veces, un propietario no desea permitir la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Piso no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría declinar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o declinar el materializar el Reporte Oficial.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee abonar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera abonar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar el informe que se entrega después de que la inspección. En dicho expediente se definirá si la edificación ha superado la inspección y si se han localizado defectos.
Si no posee acceso a la documentación, puede averiguar con el organismo público pertinente, dado que es la encargada de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la consecución de la Inspección y que varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada década para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de barcelona cada diez años, para construcciones de más de 30 años, al igual que en Valencia.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la ITE se analizan diferentes aspectos de la edificación, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se revisa el acceso de la edificación, es decir, si es fácilmente transitable para personas con impedimento o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se evalúa la condición de las partes siguientes del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se verifica la condición de conservación del exterior y el tejado, además del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se revisa la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se verifica el acceso al edificio para personas con impedimento o desplazamiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se descubren deficiencias en alguno de estos puntos, se elaboran los tiempos de reparación y se elabora un escrito con las actuaciones indispensables para garantizar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Barcelona están requeridos a pasar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, pero si posees un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones muy considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.