¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Barchín del Hoyo es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método vital leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La comprobación del inmueble se efectúa por inspectores autorizados que descubren posibles debilidades y establecerán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La valoración del edificio busca examinar peligros asociados con la seguridad de las construcciones, la humedad en las construcciones, la erosión, sin embargo no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. No obstante voy a aclararte específicamente.
La función de la ITE es evaluar el estado de conservación del bien inmueble. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, contemplando la revisión de la edificación en cuestión, así como la adaptabilidad, sumado a el ahorro energético. Por tanto, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas tareas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la calidad del inmueble y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad, habitabilidad urbana, y el contexto urbano.
Este Certificado es obligatorio presentarse en algunos casos cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE posee información detallada de la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como Escrito de referencia para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, sin embargo si posees un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas muy importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda liquidar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de múltiples factores, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su complejidad. En gran medida, el el tiempo que se tarda en ejecutar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede ampliarse a más duración.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las comprobaciones requeridas, puesto que se tiene que evaluar en profundidad el estado de protección y preservación del inmueble.
Incluso, puede ser requerido realizar pruebas complementarias, como revisión de materiales o exámenes de higrometría, para poder efectuar una inspección más adecuada de la calidad del edificio. Eso puede ampliar la duración del análisis.
El Profesional autorizado prepara el Documento tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde en torno a tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar los resultados documentados que se proveen luego de la evaluación. Esta documentación especificará si la edificación ha superado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es obligatorio efectuar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Reglamentación IEE en cuenca establece que la ITE tiene que ser practicado cada década para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección debe efectuarse cada decenio para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en cuenca y cuenca, se necesita un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se revisa el acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En concreto, en la ITE se verifica el estado de las posteriores zonas del edificio:
- Instalaciones: se evalúa la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la situación de conservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado, analizando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
En caso de que se encuentre desperfectos en alguno de estos puntos, se preparan plazos de tiempo para su subsanación y se aporta un escrito con las actuaciones fundamentales para proporcionar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Barchín del Hoyo están requeridos a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal insta a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad del inmueble, por lo cual el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Ocasionalmente, un propietario no quiere autorizar la Inspección Técnica de Edificio porque su Casa no reúne los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Técnico podría refutar el examen sin acudir al Inmueble o oponerse a materializar el Reporte Oficial.