¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Barrachina es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica fundamental leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La inspección del inmueble se lleva a cabo por técnicos calificados que detectan eventuales imperfecciones y juzgarán la oportunidad de efectuar arreglo
La peritación del edificio persigue examinar riesgos ligados a la seguridad de la edificación, la humedad presente, la degradación, sin embargo no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. No obstante voy a precisarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar la conservación de la propiedad. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y el rendimiento energético.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, incluyendo la revisión de la edificación en cuestión, además de la adaptabilidad, además de la optimización energética. De ahí que, ahora se conoce como IEE para incluir todos estas mismas evaluaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la situación del Edificio y su cumplimiento con los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este informe es necesario presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE posee información acerca de la Revisión de la Robustez de la Edificación, Equipos de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de orientación para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Barrachina están obligados a cumplir con la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, debes verificar los resultados fundamentados que se otorgan seguidamente a la evaluación. Esta documentación definirá si el edificio ha pasado la verificación y si se han localizado irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede hablar con el organismo público correspondiente, dado que es la responsable de la puesta en práctica y consignación de las ITE. Como acabamos de decir, es obligado la ejecución de la ITE y que varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En teruel, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada decenio para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de teruel cada decenio, para edificios superior a treinta años, lo mismo que en teruel.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En concreto, en la ITE se analiza la condición de las posteriores zonas de la construcción:
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- El Acceso: se verifica el acceso a la construcción para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado, comprobando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se evalúa el estado de conservación de la fachada y el tejado, asimismo del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se verifica la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos componentes, se elaboran los plazos de reparación y se emite un documento con las intervenciones decisivas para proporcionar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, no obstante si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones bastante importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sugerir que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la inspección debido a la Antigüedad de la edificación, en consecuencia el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Muchas veces, un propietario se niega a autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Piso no reúne los requisitos adecuados. En este sentido, el Perito podría rehusar el examen sin acudir al Inmueble o negarse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Sin embargo, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere tener el tiempo apropiado para pasar todas las verificaciones fundamentales, debido a que se tiene que analizar plenamente la situación de seguridad y preservación del edificio.
Para obtener un análisis más exacto de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que de vez en cuando se requieran comprobaciones como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, esto podría alargar el tiempo del análisis.
Posteriormente a la ITE se prepara el Documento por el Perito competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el procedimiento puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no quiera asumir el Precio de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.