¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Barreiros es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica vital leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por técnicos calificados que observan probables deficiencias y decidirán la necesidad de acondicionamientos
La inspección del edificio tiene como finalidad revisar peligros ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad existente, la degradación, aunque no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. Pero déjame explicarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble. Y la IEE analiza la adaptabilidad así como el consumo energético.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, englobando la revisión del edificio en sí mismo, así como la adaptabilidad, junto con la eficacia energética. Por tanto, ahora se conoce bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas inspecciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la calidad de la construcción y su cumplimiento según las leyes de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el contexto urbano.
Este informe debe entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es obligatorio.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE tiene especificaciones de la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como una evidencia de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, pero si posees un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas realmente sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Barreiros se encuentran requeridos a completar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar los resultados fundamentados que se ofrecen seguidamente a la inspección. Esta documentación indicará si el edificio ha pasado la verificación y si se han observado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede consultar con el organismo público correspondiente, dado que es la responsable de la ejecución y registro de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la implementación de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas zonas a otras.
En concreto:
En lugo, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión debe llevarse a cabo cada década para edificaciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en lugo y lugo, se obliga a un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de las posteriores partes de la construcción:
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se verifica la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se verifica la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, incluso del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad a la construcción para personas con impedimento o desplazamiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Infraestructuras: se verifica la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
En el caso de que se detecte desperfectos en alguno de esos componentes, se precisan plazos para su reparación y se aporta un escrito con las intervenciones decisivas para proteger la seguridad y manutención de la construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE en términos generales varía entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la magnitud, la edad y la dificultad del edificio. Aunque, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo pertinente para realizar todas las evaluaciones indispensables, puesto que se debe evaluar en profundidad la condición de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Otras veces, puede ser requerido realizar análisis complementarios, como estudios de materiales o exámenes de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más concreta de la situación del edificio. Esto puede ampliar la duración de la inspección.
Con posterioridad a la ITE se prepara el Informe por el Perito autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el procedimiento puede durar en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no quiera asumir el Precio de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades habitualmente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se tienen que deben, aunque sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
La responsabilidad de hacer la Inspección Técnica es dado que te lo solicita el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería renunciar dado que se puede incurrir en una penalización.
En muchos casos un propietario no desea ejecutar la Inspección puesto que su Casa no está en las condiciones correctas. El Técnico, en tal caso, podría formalizar el proceso sin visitar esa Vivienda o declinar la ejecución del Reporte Oficial.